***银行房贷利率最新消息2023 ***银行房贷利率最新消息2023年

***银行房贷利率最新消息2023

1.LR定价与利率调整

-LR定价机制：根据***人民银行公告[2019]第30号要求，***银行已将前发放、已转换为贷款市场报价利率（LR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LR不加点。这意味着，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LR加点的，将按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

2.提前还款利息计算

-利息计算原则：***银行房贷提前还款的利息计算主要遵循按实际使用天数计算的原则。提前还款后，剩余本金的利息将按照新的还款计划重新计算。 全额提前还款：对于全额提前还款的情况，利息计算将基于剩余本金和剩余还款期限重新计算。

3.房贷利率下调趋势

-2024年利率下降：2024年，与房贷利率挂钩的5年期以上LR全年累计下降了60个基点。以贷款额100万元、等额本息、30年期限为例，在房贷利率从3.9%下调至3.3%后，每月利息支出可节省300元左右。 全国平均降幅：在***新闻发布会上，***人民银行副行长宣昌能介绍，2024年12月份，新发放个人住房贷款利率约为3.11%，同比下降0.88个百分点。

4.存量房贷利率下调

-存量房贷利率调整：起，存量首套房贷利率将正式下调，全国范围调整的平均幅度约为80个基点。此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。 具体银行政策：目前多家银行已出台实际操作细则，根据具体情况进行利率调整。

5.延期还款政策

-延期还款申请：根据***银行的相关政策，借款人可以申请将房贷还款延期6个月至12个月不等，具体期限视个人情况而定。 利息处理：在延期还款期间，借款人仍需支付利息，延期后的利息通常会按照原合同约定执行。

6.央行政策支持

-取消利率政策下限：央行取消了房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，每年减少借款人房贷利息支出约1500亿元，以支持房地产市场平稳健康发展。 利率稳步下行：***人民银行副行长宣昌能介绍，2024年我国贷款利率稳步下行，新发放企业贷款利率约为3.43%，同比下降约0.36个百分点。

***银行房贷利率在2023年呈现下调趋势，不仅体现在新发放贷款的利率上，也包括存量房贷利率的调整。银行也提供了灵活的提前还款和延期还款政策，以适应不同借款人的需求。央行的政策支持也为房地产市场提供了稳定的环境。