房贷提前还款怎么还划算 房贷提前还款详细流程

房贷提前还款怎么还划算 房贷提前还款详细流程

1. 部分提前还款和全额一次性还款

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择。一种是缩短贷款还款期限，月供数额不变；另一种是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种方式更能节省利息。

2. 利用住房公积金提前还贷

当拥有住房公积金余额和闲置资金时，在提前还贷时，使用住房公积金来偿还贷款会比使用手头资金更划算。将闲置资金存入银行定期存款，可以获得更多利息，同时享受住房公积金提前还贷的优惠。

3. 提前预约银行审批

如果决定提前还房贷，需要提前向银行预约。通常银行要求提前15个工作日左右通知，并提交书面申请。银行会根据借款人的情况进行审核，给出审批结果。如果通过审批，银行将告知还款金额、时间和方式。

4. 不同还款方式的选择

银行提供的主要房贷还款方式包括固定利率还款、等额本金还款和等额本息还款。在选择还款方式时，可以根据个人实际情况进行权衡和比较，以确定最适合自己的方式。

5. 最划算的提前还款时机

根据不同的还款方式，最划算的提前还款时机也各有不同。对于等额本息还款，提前还款时机一般在还款期的前半段；而对于等额本金还款，最划算时机则在还款期的前1/3左右。购房者需要根据具体情况做出决策。