房产他项权证是什么

房产他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利。

1. 房产的他项权是指什么？

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，银行会要求办理他项权登记，以确保他们在贷款未还清时能够优先受偿。

2. 房屋他项权证的作用是什么？

房屋他项权证是只有贷款购房的人才会有的。当我们向银行贷款购房时，房屋他项权证存在于银行。我们自己只拥有房产证和土地证。而当我们把贷款还清时，房屋他项权证也会自动注销。房屋他项权证的作用主要有三个：

1. 确保贷款人的债权得到法律保护。房屋他项权证是贷款人对该房产进行抵押担保的法律凭证，确保在借款人还款能力不足时，贷款人可以通过拍卖或变卖该房产来进行偿还。
2. 维护买卖双方的权益。房屋他项权证登记了权利人和他项权人的相关信息，确保买卖双方合法权益不受***害。
3. 保障购房者的财产安全。房屋他项权证的存在可以防止房产被他人冒名转移或抵押借款，保护购房者的财产安全。

3. 房屋他项权证的颁发和收执

房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。他项权利人在领取房屋他项权证时需要签收收执。

4. 他项权证的注销

他项权证在贷款还清后会自动注销。当贷款人按时偿还了全部贷款本息时，银行会在房屋产权登记机关办理注销手续，注销房屋他项权证的有效性。

5. 房屋他项权证的编制

房屋他项权证由房管部门编制，包括他项权人的信息、房产信息、产权证信息等内容。

6. 房屋他项权证的保管和查验

房屋他项权证是重要的财产权利凭证，在使用和保管时需要注意以下几点：

1. 妥善保管，避免丢失。房屋他项权证涉及到房产的重要权益，应妥善保管，避免遗失和***毁。
2. 及时查验真伪。在进行房产交易或贷款办理时，应及时查验房屋他项权证的真实性，以免受到伪造证件的危害。
3. 不得私自转让或抵押。房屋他项权证只能由权利人持有，不得私自转让或抵押给其他人。

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