2022地产三道红线排名 2021年地产三道红线

2021年地产三道红线概览

2021年，***房地产市场迎来了重要的调控政策——“三道红线”，旨在规范房企负债，引导行业健康发展。这一政策在2021年8月初正式实施，迅速引起了行业内的广泛关注。

1.三道红线的划分

三道红线分别是：

-负债率红线：剔除预收款后的资产负债率不得大于70%。

净负债率红线：净负债率不得大于100%。

现金短债比红线：现金短债比不得小于1倍。

根据“三道红线”的触线情况，房企被划分为红、橙、黄、绿四档：

-红色档：三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债。

橙色档：触碰了两条线，负债率增速不得高于15%。

黄色档：触碰了一条线，负债率增速不得高于20%。

绿色档：未触碰任何一条线。

2.2021年地产三道红线实施情况

2021年，随着“三道红线”政策的实施，房地产市场开始出现明显的变化。许多房企为了达到“三道红线”的要求，不得不调整自身的经营策略，降低负债率，优化财务结构。

当年，以全口径销售额计，保利发展突破5000亿元大关，紧随碧桂园、万科地产、融创***，位列第四。在2022年，房地产市场开始剧烈调整，融创掉队，排名滑落到第11名。在超大型房企中率先暴雷的恒大更是直接滑落至第45名。

3.2022年地产三道红线排名

进入2022年，房地产市场继续调整，许多房企面临较大的经营压力。在克而瑞2024年新增土地建筑面积排行榜中，排名第5位的是来自兰州新区城投公司旗下的兰州新区房地产。这家此前一直名不见经传的区属房企去年全年新增土储面积高达234万平方米。

在2022年，保利发展、中海地产、绿城***成为全年TO3，分别实现全口径销售3230亿元、3106亿元和2768.5亿元。2024年全年，TO50上市房企累计销售额3.3万亿元，与2023年的4.92万亿元相比，减少1.6万亿元。

4.房地产市场趋势分析

2024年，得益于连续新政利好叠加年末房企业绩冲刺，房地产市场以“翘尾”收官。克而瑞研究中心发布的报告显示，2024年12月，TO100房企实现销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比持平。

***统计局发布的数据显示，2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

在***新闻办公室举行的新闻发布会上，***统计局局长康义表示，2024年，针对房地产市场的调控政策效果显著，市场逐步回归理性。

5.房地产投资完成情况

2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%。这表明，在“三道红线”政策的引导下，房企投资更加谨慎，行业风险得到有效控制。

2021年和2022年的“三道红线”政策对房地产市场产生了深远的影响，推动了行业的健康发展。在未来，随着政策的不断完善和市场的逐步成熟，***房地产市场有望迎来更加美好的明天。