北京首套房贷利率会降吗 北京首套房房贷利率2021

北京首套房贷利率走势分析

近年来，随着我国房地产市场的发展，首套房贷利率一直是广大购房者关注的焦点。北京首套房贷利率会降吗？2021年的首套房贷利率又是多少呢？以下是对相关知识的详细解读。

首套房贷利率标准

根据最新的政策，首套自住住房的贷款利率标准如下：

-.5年以下（含5年）贷款利率为2.35% .5年以上贷款利率为2.85%

二套房贷利率标准

对于二套自住住房的贷款利率，标准如下：

-.5年以下（含5年）贷款利率为不低于2.775% .5年以上贷款利率为不低于3.325%

存量房住房公积金贷款利率调整

值得注意的是，北京市存量房住房公积金贷款利率会在起自动调整，无需手动申请。北京住房公积金管理中心将根据***人民银行发布的最新政策进行调整。

2021年首套房贷利率下调

明年初，北京公积金房贷利率将下调。首套自住住房的贷款利率在五年及以下的将降至2.35%，超过五年的为2.85%；二套自住住房的贷款利率则分别调整为2.775%和3.325%。这一调整意味着购房者的月还款压力将有所减轻。

商业房贷利率下调

对于参考LR报价浮动利率的商业住房贷款借款人，如果将房贷利率的重定价日选在调整后，那么房贷利率就会大幅下调。不仅是商业房贷，住房公积金存量个人住房贷款也从起执行新的利率。

实际案例对比

以兰女士为例，她表示：“和去年年初相比，我的房贷利率下调了0.9%；和2020年刚买房时5.4%的房贷利率相比，下降了2.1%。”2024年年初时她的房贷利率为4.2%，去年10月份房贷利率统一下调时降为了3.9%。

利率下调对购房者的影响

对于购房者来说，利率下调可以节省不少费用。以一笔贷款金额为100万元，贷款期限为30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，利率下调后，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。选择商业房贷的购房者也能受益明显。

北京首套房贷利率在2021年有所下调，这对于购房者来说无疑是一个好消息。随着政策的持续优化，未来首套房贷利率有望进一步降低，减轻购房者的经济压力。