居住类价格指数是什么意思 居住类房产根据价格可以分为什么

居住类价格指数

居住类价格指数是衡量某一地区或城市居住成本变动情况的指标，它反映了住宅销售价格的变化趋势。通过分析居住类价格指数，可以了解不同城市的房地产市场状况，为***调控和消费者决策提供重要参考。

1.调查范围与方法

调查范围：居住类价格指数的调查范围通常包括各城市的市辖区，不包括县。

调查方法：新建商品住宅销售价格调查采用全面调查，基础数据来源于当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查则结合重点调查和典型调查，基础数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价。

2.房价趋势分析

预期房价走势：根据对70个大中城市开展的月度房价问卷调查，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员占比达到69.3%，比上月提高0.8个百分点。

一线与二线城市房价变动：一线城市二手住宅销售价格同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点。

3.城市分类

一线城市：北京、上海、广州、深圳等4个城市。

二线城市：天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥等城市。

三线城市：其他城市。

4.土地交易价格指数

分类：土地交易价格指数主要分为住宅用地、工业用地、商业、旅游用地等几类。

计算方法：这三套指数的计算方法相似，均采用由下到上逐级汇总的方法。

5.调查内容

具体内容：居住类价格指数的调查内容分为食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住等八大类。

抽样调查：根据抽样调查原理选中的近12万户城乡居民家庭（城市近5万户，农村近7万户）的消费支出资料，选定了251个基本分类、约700个代表规格品。

6.房产投资与经济学理论

房产性质：从经济学理论来说，房产是资本品，而不是消费品。因为房屋本身是一种财产，买房是一种投资行为。

房产收益：房产可以通过出售或出租产生利润，这是资本品的特点。在国外，常有夫妻和两个孩子共同拥有一套房产的情况。

7.物价上涨费与利润

物价上涨费：物价上涨费的大小，根据承包地区历年的价格指数，或按***公布指数，结合国际市场动态和承包工程期限的长短，分类作出预测估算。

利润变化：由于国际承包工程竞争市场越来越激烈，利润率变化较大。

通过以上分析，居住类价格指数不仅反映了住宅销售价格的变化，还能帮助我们了解房地产市场的发展趋势，为投资者和消费者提供决策依据。