房贷利息计算方法 房贷利息计算方法及公式表

房贷利息计算方法

在购房过程中，房贷利息的计算是至关重要的环节。了解房贷利息的计算方法，有助于借款人合理安排财务，确保还款压力在可控范围内。小编将详细介绍房贷利息的计算方法，包括计算公式、还款方式以及适用场景等。

1.房贷利息计算公式

1.1等额本息还款法

计算公式： M=\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n-1}]

(M)=每月还款金额

()=贷款本金（即借款金额）

(r)=月利率（年利率除以12）

(n)=贷款总期数（月数）

1.2等额本金还款法

计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息]

每月本金=本金/还款月数]

每月本息=(本金-累计还款总额)月利率]

2.房贷还款方式

2.1等额本息还款法

计算原则： 银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而减少。

适用场景： 适合收入稳定、还款压力较小的借款人。

2.2等额本金还款法

计算原则： 每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

适用场景： 适合收入较高、希望早日还清贷款的借款人。

3.房贷计息方式

3.1积数计息法

计息公式：

利息=累计计息积数×日利率

累计计息积数=每日余额合计数

3.2逐笔计息法

计息公式： 利息=本金×利率×贷款期限

具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：利息=本金×利率×贷款期限

计息期为整月的，计息公式为：利息=本金×利率×贷款期限/12

计息期为整日的，计息公式为：利息=本金×利率×贷款期限/360

4.房贷方式

4.1个人住房贷款

适用人群： 有购房需求，但资金不足的个人。

4.2个人住房公积金贷款

适用人群： 有购房需求，同时符合住房公积金贷款条件的个人。

5.具体例子

例子1：小李选择等额本息还款

贷款本金：100万元

年利率：4.9%

贷款期限：20年

月利率：4.9%/12=0.4083%

贷款总期数：20年×12=240个月

每月还款金额：100万元×0.4083%×[(1+0.4083%)^240/((1+0.4083%)^240-1)]

通过以上计算，小李每月需还款金额约为5239.64元。

了解房贷利息的计算方法对于借款人来说至关重要。通过对不同还款方式、计息方式以及适用场景的深入了解，借款人可以更好地安排财务，实现购房梦想。