维修基金管理使用办法

第一章 总则

维修基金管理使用办法的目标是加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位和共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益。

1. 维修基金的定义

维修基金是指住宅物业的业主为了维修养护公共部位和共用设施设备而缴纳的款项，并存入专项账户进行管理。它也被称为公共维修资金或住宅专项维修资金。

2. 住宅专项维修资金的交存

根据不同地区的情况，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会合理确定并公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并随时根据需要进行调整。

3. 住宅专项维修资金的使用程序

(1) 使用前的程序：

 

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a. 物业服务企业根据维修和更新改造项目提出使用建议；若没有物业服务企业，则由业主大会决定使用。

(2) 使用过程的程序：

 

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a. 物业服务企业或小区业主委员会签发维修工作任务单；

 

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b. 维修工作完成后，物业服务企业提供维修和支付明细，并将维修资金从专项账户划拨至维修工作人员或维修单位的账户。

4. 住宅专项维修资金的监督

为确保住宅专项维修资金的合法使用，需要进行相应的监督工作。监督主要包括：物业服务企业和小区业主委员会的监督、业主大会的监督、政府部门的监督等。

第二章 住宅专项维修资金的前期介入管理规程

1. 物业项目管理处筹建工作指引

在物业项目管理处筹建过程中，需要针对住宅专项维修资金进行规划和预算，确定维修基金的使用范围和金额。

2. 项目物业管理处的成立和交付使用工作指引

在项目物业管理处成立和房屋交付使用过程中，需要明确住宅专项维修资金的管理责任和方式，并将相关信息告知业主。

3. 物业接管验收管理程序

在物业接管验收过程中，需要进行住宅专项维修资金的划拨和接管手续，确保资金的安全和合理使用。

4. 物业质量细部检查和验收评估程序

在物业质量细部检查和验收评估过程中，需要对住宅专项维修资金的使用情况进行评估，以确保维修工作的质量和效果。

维修基金管理使用办法的目的是为了保证住宅共用部位和共用设施设备的正常使用和维修，维护业主的合法权益。通过规定维修基金的定义和交存、使用程序，并加强监督和管理，可以有效保障维修基金的合理使用，提高住宅物业的管理水平。