新房维修基金怎么算

在购买新房时，除了要支付购房款外，还需要额外缴纳一笔新房维修基金。新房维修基金是怎么算的呢？下面我们从不同的角度来介绍。

根据住房出售规定进行计算

1. 计算公式：根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。
2. 比例：多层住房的比例是购房人付1.5%，出售人付6%；高层住房的比例是购房人付1%，出售人付5%。
3. 面积：指购房人所购买的住房实际建筑面积。
4. 成本价：指建筑工程造价、安装工程费用等。

根据以上的计算公式和参数，可以得出购房人和出售人需要支付的房屋维修基金的具体数额。

新建商品房首期维修基金的计算

对于新建商品房住宅的首期维修基金，房地产开发商和购房者需要按照一定的比例缴纳。

1. 房地产开发商：按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%进行缴纳。
2. 购房者：按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%进行缴纳。

这个比例是根据相关规定确定的，可以根据建筑面积成本价的不同范围进行调整，具体数额需要根据实际情况来计算。

房屋公共维修基金的缴纳标准

房屋公共维修基金是指所有业主共同缴纳的资金，用于小区公共区域和设施的维修。

对于房屋公共维修基金的缴纳标准，一般是以每平方米建筑面积为基准进行计算。

不同地区的房屋维修基金标准可能会有所不同，与当地的经济水平有关。

购房款比例或建筑面积来计算

在不同的情况下，新房维修基金的计算方式可能会有所不同。

可以按照购房款的2%-3%的比例来计算房屋维修基金。也可以参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%进行计算。

具体的收取标准是根据各地房地产主管部门的规定和实际情况而定。

新房维修基金的计算方法主要是根据住房出售规定和相关政策来确定的。购房人和出售人都需要缴纳一定比例的房屋维修基金，用于房屋及公共区域的维修和保养。具体的数额和比例会根据具体情况而定，但一般都是根据建筑面积和成本价进行计算，确保公平合理。