新房一般能砍下去几万

一、深圳房子价格空间一般为5万到8万之间的空间

根据参考内容中的信息，目前深圳市场上一般价格在一百多万元的房子，可以砍价的空间在5万到8万之间。无论是商品房、公寓还是小产权房，价格的差异不大。这个价格空间是参考价值100万元的房子而言，若房子价值更高，砍价空间也会更大。

在房价较高的地区，砍价空间较小，房价低廉的地区则有较大的砍价空间。

二、楼市限购政策下需先卖掉老房子

在楼市限购政策下，如果已经购买了新房，但还未卖掉老房子，就需要尽快处理老房子。否则，就算履行违约，也会失去购房资格。因此，如果你已经签下购房合同，你在谈判时就有一定的优势地位，可以借此进行砍价。

三、开发商也有准备，砍价空间有限

虽然一些参考内容中提到可以砍下几千到几万的价格，但正规开发商也会有一定的准备，他们不会让利太多。尤其是像碧桂园、恒大这样的大型开发商，砍价的空间很小。开发商会根据市场行情预设底价，尽量不超过开发成本，因此砍价时，购房者要有正确的认识。

四、购房者的讲价能力决定砍价金额

虽然开发商有预设的底价，但购房者的讲价能力也是决定砍价金额的关键因素。如果你的讲价能力很强，善于谈判，能够说服开发商给予更多的优惠，那么购房者可以争取到更高的砍价空间。因此，在购房前，购房者可以提前学习相关的谈判技巧，提升自己的讲价能力。

五、房子总价值越高，砍价空间越大

如果购买的房子总价值较高，一般在100万元以上，那么可以砍去3%到5%的价格是没有问题的。在这种情况下，可以砍掉几万块钱是有可能的。但如果房子总价值只有50万元，砍价空间就会相对较小。

六、房子所在小区也会影响砍价空间

不同的小区砍价空间也会有差异。像碧桂园、恒大这样的知名开发商，砍价空间较小。而一些普通小区的开发商砍价空间较大。购房者在选择时可以考虑这一点，选择有较大砍价空间的小区。

在购买新房时能否砍下几万元取决于多方面的因素，如房子的价格、购房者的讲价能力、房子所在的区域和小区等。虽然砍价的空间有限，但购房者在谈判时要积极争取，提升自己的讲价能力，以获得最大的优惠。