什么是它相权证

一、什么是他项权证？

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。严格来说，所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典当权、抵押权等担保权利。对于购房者而言，他项权证是在购房按揭贷款中的重要文件之一。

二、他项权证的作用

他项权证指的是除了房屋的产权人以及共有产权人之外的人对某房产享有的权利，同时也可以说是抵押权利，一般应由他项权人持有，并且受到国家法律保护。下面列举了他项权证的主要作用：

1. 保障借款人权益：他项权证作为借款人在购房按揭贷款中的重要文件之一，可以保证借款人的借款权益得到有效的保障。借款人可以通过他项权证对房屋拥有的抵押权等权利进行保障，一旦借款人不能按时偿还贷款，银行可以通过申请执行程序对房屋进行拍卖或变卖，以保证债务的清偿。

2. 银行贷款凭证：在购房按揭贷款中，银行会要求借款人提供他项权证。银行通过查看他项权证可以确定该房产是否有其他权利人存在，是否存在抵押权或其他担保权利。他项权证作为借款人获取银行贷款的凭证之一，起到了保护银行利益的作用。

3. 确认房产的法律状态：他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等权利人的法定凭证。持有他项权证可以确认房产的法律状态，例如是否有其他权利人对该房产有担保权利、是否存在抵押权等。同时，他项权证也可以用于证明房屋的所有权归属和使用权。

4. 便于交易和转让：在房地产交易中，持有他项权证的权利人可以通过转让、出借、赠与等方式将对房产的权利进行变更。在变更所有权之前，购房者可以通过查看他项权证确保房产的合法性和权利的真实性。

三、他项权证与土地产权的关系

他项权证是与土地产权紧密相关的术语，但不是完全相同的概念。在中国的不动产登记制度中，土地使用权和房屋所有权是分离的，土地使用权属于国家所有，而房屋所有权属于个人或单位。在购房过程中，通常会提到土地出让合同、房屋买卖合同和他项权证等文件，其中他项权证是指房屋产权中的抵押权、典当权等权利担保方式的一种证明。

他项权证是指在抵押权、典当权等他项权利登记后，由房管部门核发并由抵押权人持有的权利证书。他项权证在购房按揭贷款中起到了保障借款人权益、作为银行贷款凭证、确认房产的法律状态和便于交易转让等作用。尽管他项权证与土地产权有关，但二者并非完全相同，他项权证主要是从房屋产权中的权利担保角度来理解的。购房者在购房过程中应重视他项权证的合法性和权益保障，确保自己的房产交易安全可靠。