交房时住房维修基金怎么算 交房时住房维修基金怎么算出来的

房屋维修基金的计算方法

在交房时，住房维修基金是一个需要缴纳的费用，如何来计算这笔费用呢？以下是具体的计算方法：

1、根据住房出售规定计算

1.1 按照住房出售相关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价 × 比例 × 面积。比例标准如下：多层住宅：购房人支付1.5%，出售人支付6%高层住宅：购房人支付1.5%，出售人支付12%

2、维修基金的缴纳标准

2.1 根据房屋结构的不同等级，维修基金的缴纳标准如下：砖混结构住宅：49元/平方米无电梯框架结构住宅：55元/平方米有电梯14层以下框架结构住宅：61元/平方米有电梯15层及以上框架结构住宅：73元/平方米

3、维修基金的缴纳方式

3.1 维修基金的缴纳方式一般有两种：一次性缴纳：购房者可以选择一次性缴纳维修基金，这样可以解决维修基金问题，不再需要多次缴纳；分期缴纳：购房者也可以选择分期缴纳维修基金，按照约定的时间和金额分期缴纳。

4、公共维修基金的计算公式

4.1 公共维修基金的计算公式为：建筑面积 × 份额 × 面积。车位的计算也是按照房屋比例来计算。需要使用公共维修基金时，可以到当地住房公积金管理中心查询相关信息。

5、使用维修基金的注意事项

5.1 如果小区有成立业主***会，使用维修基金时应该由业委会根据业主反映和巡查发现等情况来决定维修资金的使用方式。

6、企业运营中的维修基金处理

6.1 在企业运营中，需要建立相应的会计档案来处理房屋维修基金的缴纳以及房屋购买等操作。具体处理方法可以根据实际需要来制定。

7、其他注意事项

7.1 在合同中约定的其他退房条件出现时，需要注意合同的内容和条款，确保自己的权益不受到***害。

以上是关于交房时住房维修基金如何计算的相关知识，希望对你有所帮助。