越南房子贵吗 越南的房价多少钱

近年来，越南房地产市场逐渐成为投资者关注的焦点。小编将针对越南房子的价格进行详细解读，探讨越南不同地区的房价情况以及影响房价的因素。

1.河内房价行情

在2024年，河内新开盘公寓均价达到72,000,000越南盾/平方米（约人民币21,600元），而二手房均价为48,000,000越南盾/平方米（约人民币14,400元）。这一数据同比增长了36%和26%，创下了近八年的最高增幅。

2.租金涨幅

以河内为例，DoThuLien女士及其丈夫在河东区租住的60平公寓，年租金从700万越南盾增至750万越南盾，涨幅高达50万越南盾/月。与此胡志明市的服务式公寓租金也在同比上涨。

3.工厂租金水平

目前，越南厂房平均租金在4.5-5.5美金/平方米/月，最高地段可达6.5美金。这一水平与国内的深圳、东莞、上海基本持平，表明越南厂房租金具有竞争力。

4.私人住宅中位数

根据新加坡市区重建局和ERA的数据，私人住宅的中位价格持续走高。在中央区以外（OCR）的新公寓中位价为195.8万新币，意味着家庭月收入至少需要1.28万新币。而在核心中央区（CCR）的新公寓则更贵，中位价为199.9万新币，需要家庭月收入1.31万新币以上。

5.房价影响因素

在越南购买房子的价格因地区、房屋类型、房屋质量、配套设施等多种因素而异。以下是根据最新的市场数据，对越南河内和胡志明市这两个主要城市房价的

河内公寓：

2024年第三季度，河内公寓的价格区间较大，中端公寓的价格在每平米3500万至6000万越南盾（折合人民币约10000至17000元）。

胡志明市公寓： 2021年胡志明市的一套普通公寓的中位价约为每平方米2,300美元，约合15,000元人民币。

6.房价区域差异

从ERA提供的私人住宅中位数图表可以直观看到，不同区域的房价差异明显，但整体趋势仍在攀升。转售市场也呈现出类似情况。

越南房价呈现出上涨趋势，尤其是在河内和胡志明市这两个主要城市。购房者在考虑购买房子时，需充分考虑地区、房屋类型、房屋质量、配套设施等因素。