契税还没交可以退税吗 契税没交可以退房吗

契税是房屋交易中的一项重要税费，对于购房者来说，这是一笔不小的开支。契税还没交可以退税吗？契税没交可以退房吗？下面，我们就来详细了解一下。

1.契税未交可以退税吗？

契税是在房屋交易过程中由买方缴纳的税费，通常在签订购房合同并办理产权过户手续时缴纳。一般情况下，契税一旦缴纳，是不可以退还的。在以下几种特定情况下，契税是可以申请退还的：

-房屋面积误差：如果购房合同上注明的面积与实际交付房屋的面积存在误差，且这一误差导致了契税的多缴纳，可以申请退还多缴的契税。

交易双方已签订房屋买卖合同，但未能完成销售交易：在交易双方已签订房屋买卖合同，但未能完成销售交易且已按规定缴纳契税的情况下，可以申请退还已缴纳的契税。

权属转移合同不生效、无效、被撤销或被解除：在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。

2.契税没交可以退房吗？

契税未交并不意味着可以退房。契税是房屋交易过程中的税费，是购房合同生效的必要条件之一。如果购房者未缴纳契税，那么房屋买卖合同可能无法生效，但这并不意味着购房者可以随意退房。

-根据《财政部税务总局关于印花税若干事项政策执行口径的公告》第三条第七款的规定，未履行的应税合同、产权转移书据，已缴纳的印花税不予退还及抵缴税款。契税未交的情况下，购房者无法要求退还已签订的购房合同。 如果购房者在签订购房合同后，因特殊原因需要退房，应与开发商协商解决。若双方协商不成，可向法院提起诉讼，要求解除购房合同。

3.契税退税的相关政策

根据财政部税务总局公告2021年第23号文件规定，符合以下情形的，可在结算缴纳税款之日起三年内向不动产所在地税务局提交资料办理退税：

-购置房屋契税补贴的； 依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的。

若您对契税退税的相关政策仍有疑问，可咨询不动产所在地的税务局或住建局。为方便纳税人缴费人了解税费政策，我们依托官方抖音号“***税务”，推出了“@***税务有回应”栏目，解答纳税人缴费人关心关注的税费问题。

契税在特定情况下是可以申请退还的，但契税未交并不意味着可以退房。在购房过程中，购房者应充分了解相关税费政策，确保自己的权益得到保障。