投资性房地产算金融资产吗 投资性房地产属于货币资金吗

投资性房地产

投资性房地产作为企业资产的重要组成部分，其性质和会计处理方式一直备受关注。小编将围绕“投资性房地产算金融资产吗？投资性房地产属于货币资金吗？”这一问题，深入探讨投资性房地产的会计处理及相关内容。

1.投资性房地产的会计处理

1.1外购投资性房地产

外购投资性房地产的会计处理如下：

-借方：投资性房地产（购买价款+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出） 贷方：银行存款等

1.2自行建造投资性房地产

自行建造投资性房地产的会计处理分为两个阶段：

1.在自行建造投资性房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出，应通过“在建工程”科目核算。

-借方：在建工程 贷方：银行存款、原材料等

2.达到预定可使用状态时：

-借方：投资性房地产 贷方：在建工程

2.投资性房地产的计量模式

2.1公允价值模式

对于采用公允价值模式计量的投资性房地产，在会计上不计提折旧，不属于“实际在财务会计处理上已确认的支出”，不得计提折旧在企业所得税前扣除。

2.2成本模式

对于采用成本模式计量的投资性房地产，应当按照其成本进行初始计量，并按照公允价值进行调整。

3.投资性房地产与金融资产的关系

3.1投资性房地产属于金融资产吗？

投资性房地产应属于企业准备长期持有、可供出售的资产，与金融资产中的采用公允价值模式核算的“可供出售金融资产”比较接近。与随时准备出售赚取差价的采用公允价值模式的“交易性金融资产”有所不同。

3.2投资性房地产属于货币资金吗？

投资性房地产不属于货币资金。货币资金包括企业的库存现金、银行存款、其他货币资金等，而投资性房地产是企业准备长期持有、可供出售的资产。

4.投资性房地产的分类

4.1流动资产

流动资产包括货币资金（库存现金、银行存款、其他货币资金）、应收（应收账款、应收票据、应收利息、应收股利）、预付款项、其他应收款、交易性金融资产等。

4.2非流动资产

非流动资产包括长期股权投资、固定资产、投资性房地产、无形资产等。

在2021年报数据中，“其他流动资产”占到全部流动资产的3.1%，我们可以认为这部分资产与投资性房地产密切相关。

投资性房地产作为企业资产的重要组成部分，其会计处理和分类方式与金融资产、货币资金等有密切关系。了解投资性房地产的会计处理及相关内容，有助于企业更好地进行资产管理和决策。