资产证券化产品包括哪些 资产证券化产品主要包括

资产证券化产品

资产证券化是将流动性较低的资产转化为具有较高流动性的可交易证券的一种金融创新工具。这种转换不仅提高了基础资产的流动性，便于投资者进行投资，还能改善发起人的资产结构，加快资金周转。下面将详细介绍资产证券化产品的主要类型。

1.资产证券化产品主要包括

抵押贷款支持证券(MS):

MS是以住宅抵押贷款为基础资产发行的证券。这类证券将银行或其他金融机构持有的住宅抵押贷款债权转让给特殊目的载体（SecialuroseVehicle,SV），由SV发行证券，投资者购买这些证券即成为抵押贷款债权的持有者。MS对于分散房地产市场的风险具有重要作用。

资产支持证券(AS):

AS涵盖信用卡债务、汽车贷款、学生贷款等多种资产类型。这类证券将各类应收账款或债务打包成资产池，然后由SV发行证券。投资者购买这些证券即成为资产池中相应资产的所有者。AS产品为投资者提供了多元化的投资选择。

商业抵押贷款支持证券(CMS):

CMS是以商业地产抵押贷款为基础资产发行的证券。近年来，在全球范围内，CMS的发展迅速，为商业地产市场提供了新的融资渠道。投资者通过购买CMS证券，可以直接投资于商业地产市场。

2.资产证券化市场结构

原始权益人:

原始权益人是指将资产转让给SV的自然人、法人或其他组织。在资产证券化过程中，原始权益人需要承担资产转移和证券化产品的风险。

基础资产:

资产证券化的基础资产可以是应收账款、住房抵押贷款、汽车贷款、消费贷款等多种类型。这些资产必须能产生可预见的稳定现金流，以支持证券的偿付。

主要流程:

资产证券化的主要流程包括构建资产池、设立SV、发行证券等。在这个过程中，需要专业的服务提供商提供交易结构设计以及产品设计。

3.资产证券化的产品类型

个人住房贷款证券化(RMS):

RMS是以个人住房贷款为基础资产的证券化产品。这类产品在提高住房贷款市场的流动性方面具有重要作用。

不动产信托基金(REITs):

REITs是一种投资于不动产的信托基金，其证券化产品可以提供稳定的现金流。投资者通过购买REITs证券，可以直接投资于不动产市场。

商业物业抵押贷款证券化(CMS):

CMS是以商业物业抵押贷款为基础资产的证券化产品。这类产品为商业地产市场提供了新的融资渠道。

企业抵押贷款证券化(CLO):

CLO是以企业抵押贷款为基础资产的证券化产品。这类产品可以帮助企业获得低成本融资，同时为投资者提供新的投资选择。

不良资产证券化(NL):

NL是将银行的不良资产打包成证券化产品，以提高不良资产的流动性。这类产品对于解决银行的不良贷款问题具有重要意义。

通过以上介绍，我们可以看到资产证券化产品种类繁多，涵盖了各个领域。投资者可以根据自己的风险偏好和投资需求，选择适合自己的资产证券化产品。