东京房价和北京房价哪个贵 东京房价和北京房价哪个贵些

东京房价与北京房价比较分析

1.东京房价

东京23区的二手公寓成交价为122万日元（约5.7万人民币）/平米，大阪为60万日元（约2.8万人民币）/平米。

***的房产面积全部是室内面积，没有公摊，因此价格相对于国内更“实在”，需除以1.3进行换算。

2.全球房价排名

全球房价排行榜第一位是摩纳哥首都蒙特卡洛，每平米达到了32万，2室1厅的房子超过1000万人民币。

排名第2，21万元/平米，同样是寸土寸金之地。

***纽约等城市也位列榜单前列。

3.中日房价历史比较

***东京的房价曾经处于全球最高水平，房价超越***后，新加坡商品住宅价格近几年达到亚洲顶部。

国内2000年前温州房价最高，随后北京、上海、深圳成为国内住房价格最贵城市，超过了东京，但仍然低于和新加坡。

4.东京与北京房价对比

综合以上因素，可以得出东京的房价高于北京。

虽然东京的工资普遍高于北京，但北京在某些职业如大学老师等领域的工资略高于东京。

5.工资水平与房价关系

中位数工资，东京差不多是北京1.8-2倍。

北京有互联网、芯片等高科技产业，吸引了大量高收入人群，使得房价保持在较高水平。

6.全球主要城市房价上涨率

***不动产研究所公布的全球主要城市不动产调查结果显示，10月全球主要城市房价上涨率最高的城市是大阪，北京位列第3。

大阪成为***房产最火热、性价比最高的城市，而东京的房价上涨率并不突出。

7.投资回报率

从投资回报的角度来看，***房价相对较低，但投资潜力巨大。

以东京为例，尽管其房价在各大国际都市中并不突出，但其租金回报率却相当可观，甚至超越了新加坡、以及北美地区。

8.城市群发展

京津冀城市群（以北京为核心）、中部城市群（以武汉为核心）、川渝城市群（以成都、重庆为核心）等地区仅容纳全国25%~35%的人口，未来还有巨大的增长空间。

核心城市的人口流入是房价长期稳定的重要基础，从***、***的经验来看，这一点尤为重要。

9.房地产政策 借鉴***救市经验，房地产政策对于稳定房价、促进房地产市场的健康发展具有重要意义。

通过以上分析，我们可以看到，东京的房价虽然曾经处于全球最高水平，但随着时间的推移，北京在某些方面已经超过了东京。从整体来看，东京的房价仍然高于北京。未来，随着两国经济的发展和政策的调整，房价的走势可能会发生变化。