房地产基金什么时候会涨跌 房地产基金趋势

房地产市场概况

房地产市场作为***经济的重要组成部分，其走势一直备受关注。在2024年，我国***明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，并采取了一系列政策措施。房地产基金在2025年的走势如何？以下是关于房地产基金涨跌趋势的详细分析。

1.政策环境

2024年，中央***局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策。取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款等。这些政策的实施，有助于稳定房地产市场，为房地产基金的发展提供良好的政策环境。

2.房地产市场止跌回稳

2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势。四季度以来，房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。2024年全国房地产开发投资增速为-10.6%，较2023年有所下降，但降幅较2022年有所收窄。这表明，在政策扶持下，房地产市场正在逐步恢复活力。

3.实物周期开启

2021~2024年是房地产去杠杆的信用收缩周期，2024年开启的是实物的滞后周期。房企的收缩从2021年预售资金监管开始，在2024年政策出现调整，进入稳的宏观环境。作为滞后的实物周期，正常情况应该也会在2022~2023年开启，但由于2022年房企出现的停工现象，实物周期在2022年并未如期开启。

4.房地产投资信托基金（REITs）

2024年，全球房地产投资信托基金（REITs）继年初经历低迷态势后，在第三季度迎来复苏。这主要受惠于美联储启动宽松政策周期。随着股市焦点从大型科技股扩散，以及市场对2025年持续反弹的信心日益增强，预计REITs市场也将随之回暖。

5.房地产投资增速下降

从2021年开始，全国房地产开发投资增速开始下降。2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；住宅投资76040亿元，下降10.5%。这表明，在政策调整和市场变化的影响下，房地产投资增速有所放缓。

6.城市住宅销售价格

***统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；住宅投资76040亿元，下降10.5%。上海新房价格同比上涨5.3%，二手房环比上涨0.9%，领跑70个城市。

综合以上分析，2025年房地产基金有望在政策支持和市场逐步回暖的背景下，实现稳定增长。投资者在关注房地产基金时，应密切关注政策环境、市场走势以及相关数据变化，以做出明智的投资决策。