大修基金怎么收取 大修基金如何收取

大修基金作为房屋维修的重要组成部分，对于保障住宅小区的正常运行具有重要意义。小编将围绕大修基金的收取方式、缴存标准、使用流程等方面进行详细解析，帮助业主和购房者更好地了解这一政策。

1.缴存标准

购房者缴纳标准

-多层建筑（含别墅）：按照成本价格的2.5%来收取。 高层房屋：按照成本价格的3%来收取。

售房者（开发商）缴纳标准

-多层建筑：按照房屋建筑面积成本价格的3%来收取。 高层房屋：按照房屋建筑面积成本价格的3%来收取。

2.缴纳时间

业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。

3.缴纳方式

-直接存入专户：业主可以直接将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 委托房地产开发企业代交：业主可以委托房地产开发企业代交房屋维修基金。

4.收缴对象

-委托代交：房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入专户。

5.西安大修维修基金缴存标准

-业主交存：业主交存的住所专项维修资金归于业主所有。 公有住所售房款：从公有住所售房款中获取的住所专项维修资金归于公有住所售房单位所有。

6.维修基金使用

-缴存比例：购房者应当按照购房款的2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。 维修基金归属：售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

7.收费计算方式

-按面积计算：高层（含带电梯的多层）的维修基金标准为90元/平方米，多层（含别墅）的维修基金标准为50元/平方米。 按总价比例收取：部分地区可能会根据房屋的总价来计算维修基金，具体比例因地区政策而异。

8.注意事项

-了解当地政策：在计算维修基金时，要了解当地***制定的具体政策和标准。 合理运用基金：在实际操作中，要确保大修基金的使用透明、公正，并符合小区的整体利益。

9.变化趋势

近年来，维修基金的规定和收取方式呈现出一些变化趋势，如建筑技术发展和建筑材料的更新等。

大修基金是保障住宅小区正常运行的重要资金，业主和购房者应当充分了解相关政策，确保维修基金的有效使用。