疫情过后上海房价走势 疫情对上海房地产市场的影响

疫情过后上海房价走势分析

自疫情爆发以来，我国房地产市场经历了前所未有的挑战。随着疫情防控形势的逐渐好转，上海房地产市场也逐渐复苏。小编将结合麟评居住研究院及***统计局等权威数据，分析疫情过后上海房价走势，探讨疫情对上海房地产市场的影响。

1.上海房价走势

据麟评居住研究院数据，上海2024年12月二手房市场均价为59344元每平方米，环比上涨0.92%。从环比走势来看，一线城市下半年连续数月呈现由负转正的趋势，麟评居住研究院数据统计显示，这一趋势已持续数月。

2.上海二手房市场分析

前天20:30，***统计局的数据显示，上个月上海二手房价格环比上涨了0.9%，同比走势来看，跌幅持续收窄。再从结构来看，两头旺的格局非常清晰，受到增值税等税收新政的影响，交易成本的下降，使得14平方米以下的小户型房源需求旺盛。

3.政策组合拳提振市场信心

前天21:12，上海举报数据显示，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。***统计局今天发布2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一线城市普遍趋稳。

4.大户型价格上涨明显

受此影响，在价格指数方面，144平方米的大户型价格环比上涨1.5%。存量市场仍以小户型、低总价房源为主，这一市场特征持续存在，反映在价格指数上，小户型低总价房源环比上涨1.2%，涨幅较前期进一步扩大。

5.新房市场展望

2025年，预计新房供应缩量，价格上涨，二手量升价稳。房企占位房企营销策略加码，中海、保利、华润等国央企表现突出。2024年中海销售金额断层领先，突破400亿。

6.新建商品房销售额下降

前天22:14，新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，其中住宅销售额下降20.0%。从房地产开发景气指数来看，市场活跃度较低，全年都在低位水平徘徊，部分政策的实施对市场产生了一定的积极影响，但整体市场仍处于低位。

7.商品住宅价格走势趋稳

前天19:48，12月商品住宅价格走势达到年内最好局面，新房价格环比上涨城市个数创近18个月以来新高，核心城市普遍趋稳；同时新房、二手房总体环比降幅连续4个月收窄，处于年内最小跌幅。

疫情过后上海房价走势呈现出稳中有升的态势。在政策组合拳的推动下，市场信心逐步恢复，预计未来上海房地产市场将继续保持稳定发展。受宏观经济及政策调控等因素影响，房价上涨空间有限，购房者需理性看待市场变化。