大修基金怎么算法 大修基金费用标准

大修基金算法详解

在购房过程中，大修基金是一项重要的费用，它主要用于保障房屋保修期满后，房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修工程。大修基金是如何计算的？收费标准又是多少呢？以下将为您详细解析。

1.大修基金的计算方式

1.1按房屋面积计算

公式：维修基金总额=房屋面积×每平方米缴纳标准 说明：这是最常见的计算方式。例如，在某些地区，每平方米的维修基金缴纳标准可能为20元，若房屋建筑面积为100平方米，则维修基金总额为2000元。

1.2按房屋总价计算

公式：维修基金总额=房屋总价×比例 说明：一些地区可能会根据房屋的总价来计算维修基金，具体比例因地区政策而异。例如，可能规定按照房屋总价的一定比例收取。

2.武汉房屋维修基金计算

2.1缴纳标准

砖混结构住宅：49元/平方米

无电梯框架结构住宅：55元/平方米

有电梯14层（含14层）以下框架结构住宅：61元/平方米

2.2计算公式

公式：维修基金总额=每平方米建筑面积成本价×比例×面积 说明：这部分房屋维修基金是向售房单位交纳，主要用于房屋保修期满后的大中修工程。

3.住房维修基金收费标准

3.1契税标准

个人购买普通住房：缴1.5%

首次购买90平方米以下普通住房：缴1%

符合普通住房标准住房：按照成交价格的1.5%征收契税

3.2维修基金缴纳比例

购房者：按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金

高层（含带电梯的多层）：维修基金标准为90元/平方米

多层（含别墅）：维修基金标准为多层建筑（含别墅）按照成本价格的2.5%来收取，高层房屋按照成本价格的3%来收取

4.非住宅维修基金收费标准

非住宅：按照每建筑平方米开发商和购房人各100元的标准分别交存首期维修资金 住宅小区内的非住宅或住宅小区外与住宅结构相连的非住宅：按照商品住宅标准交存

通过以上解析，相信大家对大修基金的算法和费用标准有了更清晰的认识。在购房过程中，了解这些知识有助于您更好地规划财务，确保房屋的长期维护。