大修基金契税怎么算 大修基金和契税什么时候交给谁

大修基金契税的计算与缴纳流程详解

随着房地产市场的发展，越来越多的人关注到大修基金和契税的相关问题。下面，我们将详细解读大修基金契税的计算方法以及缴纳时间，帮助您清晰了解相关税务事宜。

1.什么是契税？

契税是房产交易税费的一种，它是在房产所有权转移时，产权承受方需要按照规定缴纳的一定比例的财产税。***通过征收契税，旨在调节房地产市场，保障***财政收入。

2.契税的缴纳比例与计算

契税的缴纳比例会根据房屋面积和购房套数的不同而有所差异。

-首套房：

面积在90平方米及以下的，税率为1%；

面积在90平方米以上、144平方米以下的，税率为1.5%；

面积大于144平米的，以及非首套房，税率为3%。

-二套房：

面积在90平方米及以下的，税率为1%；

面积在90平方米以上、144平方米以下的，税率为2%；

面积大于144平米的，税率为3%。

3.大修基金的缴纳

房屋维修基金是用于房屋公共部分和共用设施设备的维修、更新和改造的基金。这些部分的修理、更新和改造都需要用到维修基金，房屋维修基金是购房时必须缴纳的。

-缴纳比例：维修基金的缴纳比例一般由开发商或物业管理部门规定，具体比例可能因地区和房屋类型而异。 缴纳时间：维修基金通常在购房合同签订后，与首付款同时缴纳。

4.契税和大修基金的缴纳对象

-契税：由购房人缴纳，通常在房屋产权过户时一次性缴纳。 大修基金：由购房人缴纳，一般在购房合同签订后，与首付款同时缴纳。

5.特殊情况下的契税政策

-纳税人选择土地、房屋产权调换，且无需支付差价的，对新换土地、房屋免征契税；支付差价的，对差价部分按适用税率征收契税。 因不可抗力灭失住房而重新承受住房权属的纳税人，免征契税。

6.税收普法学习资源

为帮助公众更好地理解税收知识，我国推出了税收普法系列短视频《“袁”来如此》。通过简单通俗的语言和具体详实的案例，让您轻松掌握税法知识。

了解大修基金和契税的相关政策，对于购房者来说至关重要。通过小编的介绍，相信您对契税和大修基金的缴纳有了更清晰的认识。在购房过程中，合理规划资金，确保顺利办理过户手续。