提前还房贷怎么算费用 提前还房贷的金额怎么算

提前还房贷是许多借款人在经济条件允许时选择的一种方式，它可以帮助借款人减少贷款利息支出，但同时也涉及一些费用和计算问题。小编将详细介绍提前还房贷的计算方法及相关费用。

一、什么是提前还贷

1.定义：提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款。按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

二、提前还房贷怎么计算的

2.全部提前还清：如果是全部提前还清，之后的利息不用交了。

3.部分提前还款：如果是部分提前还款，剩余的贷款利息还会重新计算。但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金（或称手续费）。

4.等额本息和等额本金：提前还贷利息计算方法分为两种：等额本息和等额本金。

等额本息：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕/[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

三、提前还贷的规定

5.最低还款额：部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍。

6.最高还款额：最高不能超过每月还款额的35%。

7.免费还款次数：部分提前还贷者可每年免费还款一次。

四、提前还款的手续

8.提前还款申请：提前还款通常需要提前一个月向银行提出申请，具体时间以购房合同为准。

9.还款金额：提前还款金额通常需要达到一定数额，如1万元或5万元的整数倍。

10.还款次数：部分银行可能对提前还款次数有限制。

五、提前还款的费用

11.违约金：全部提前还贷者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。 12.利率计算：提前还款后的利息，是按照当前的利率来计算的，不是按照当时申请的房贷利率计算的。

六、提前还款的划算性

13.公积金贷款：如果是公积金贷款，建议尽量不要提前还款，因为利率实在是太低了，没有一种贷款的利率有这么低。提前还款就不太划算。

14.提前还款方式：拿出50万的现金提前还房贷，可以选择：

缩短还款年限，每月的月供不变。

保持还款年限，每月的月供减少。

七、提前还款的影响

15.剩余贷款金额：之后你需要支付的利息，直接用你剩下来的贷款金额乘以当前的利率就可以算出来了。

通过以上详细的分析，我们可以看到提前还房贷虽然可以减少利息支出，但同时也涉及到一些费用和计算问题。借款人在决定提前还贷之前，应当充分了解相关政策和计算方法，以便做出明智的决策。