信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法

《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》是为规范信托投资公司在房地产信托业务中的行为，预防和控制信托业务风险而制定的管理办法。该办法从信托业务的定义、资产管理、风险防范等方面进行了规定，旨在提高信托公司的风险意识和控制能力，促进房地产信托业务的健康发展。

1. 股权控制模式

股权控制模式是指通过在离岸地设立离岸公司来收购境内股权，进而进行房地产信托业务。这一模式先由境内公司的创始股东在离岸地设立离岸公司，然后利用离岸公司通过各种方式收购境内权益，最终以该离岸公司为融资平台发售优先权、信贷债券等产品。这一模式在房地产信托业务中被广泛应用。

2. 资产管理公司

资产管理公司是金融行业中负责替客户管理资产并收取管理费的机构。在房地产信托业务中，信托投资公司作为资产管理公司，通过资金信托方式集中委托人的资金，按照委托人的意愿为受益人的利益或特定目的进行投资。这种方式有利于优化资产配置结构，提高资产管理效益。

3. 跨市场投资

信托公司可以通过跨市场投资进行大类资产的投资，以优化资产配置结构。相比其他资产管理机构，信托公司具有更大的灵活性和综合化的投资能力，可以在不同市场之间进行资金的调动和配置，降低风险，提高收益。

4. 商业银行参与

根据《商业银行个人理财业务管理暂行办法》，商业银行可以为客户提供理财服务，其中包括购买信托产品的“银信合作”模式，从而间接参与私募投资。这一模式为商业银行和信托公司搭建了合作平台，促进了房地产信托业务的发展。

5. 职业道德和执业行为规范

在信托投资公司房地产信托业务管理中，职业道德和执业行为规范是非常重要的。信托投资公司需要遵守相关职业道德要求，确保诚信经营，保护受益人的利益。信托投资公司还需要遵守执业行为规范，确保业务操作的合法性和规范性。

6. 固定资产贷款管理

固定资产贷款管理暂行办法是规范固定资产贷款行为的管理办法。在信托投资公司房地产信托业务中，贷款人在受理固定资产贷款申请时需要符合国家有关投资项目资本金制度的规定。贷款发放和支付过程中，贷款人还需要确认项目资本金到位，并与贷款金额相对应，确保贷款的合规性。