央行降准对房贷有什么影响 央行降准对房贷有什么影响吗利率会降吗

央行降准，即降低存款准备金率，是央行为了刺激经济增长和缓解市场流动性而采取的一种货币政策。这一政策对房贷市场有着直接和间接的影响。

1.利率变动情况

央行降准有利于降低房贷利率。当央行降低存款准备金率时，银行的流动性预期得到改善，资金压力减轻。这会导致银行减少对房贷的利率上浮，甚至可能降低房贷利率。例如，央行降低7天期逆回购操作利率，从1.7%调降至1.5%，同时引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差的稳定。

2.房贷成本下降

降低存量房贷利率。央行降准后，商业银行可能会将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近。董希淼指出，如果贷款市场报价利率（LR）跟随下降0.2个百分点，调整后的存量房贷利率可能降至约3.35%左右，这将直接减轻借款人的利息负担。

3.首付比例调整

统一房贷最低首付比例。央行降准后，可能会引导商业银行降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，以进一步降低购房成本。

4.市场预期与实际影响

市场预期对房贷利率的影响。取消全国层面房贷利率政策下限后，各地新发放房贷利率明显下行。5年期以上LR下降将引导房贷利率进一步下行，有利于减轻房贷借款人利息负担。

5.房地产市场影响

降准对房地产市场的提振作用。易居研究院研究总监严跃进认为，***房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，降息利好资金成本下调，直接引导房贷利率下行。此次降息属于相对减负较大的一次，有助于促进房贷申请和消费。

6.存量房贷利率降低

降低存量房贷利率的影响。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，降低存量房贷利率将直接惠及广大房贷借款人。预计平均下降0.5个百分点左右，预计惠及5000万户家庭1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元。

7.降准对存款利息的影响

降准对存款利息的影响。央行降准后，银行贷款会变多，存款利息可能会下降。通常来说，央行降准后会伴随着降息，那么对于存钱的人来说，利息变少了，有部分人就会把钱拿出来消费。

8.降准对物价的影响

降准对物价的影响。央行降准后，市场中的货币可能会出现贬值情况，这可能会导致物价上涨。

央行降准对房贷市场具有积极影响，有利于降低房贷利率，减轻借款人负担，同时也有助于刺激经济增长和房地产市场的发展。