北京首套房贷利率lpr 北京首套房贷利率回归4时代

北京首套房贷利率迎来重大调整，LR回归4时代，为购房者带来实质性利好。

1.利率调整背景

政策导向：央行提出降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，旨在引导商业银行将存量房贷利率降至接近新发放房贷利率的水平。

预期降幅：预计平均降幅将达到5个百分点左右。

首付比例调整：首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%（购买五环内住房）和30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。

2.利率具体调整

LR下降：2024年，与房贷利率挂钩的5年期以上LR全年累计下降了60个基点。

个人住房贷款利率：2024年12月个人住房贷款利率约为3.11%，与去年同期相比下降了0.88个百分点。

实际案例：一名网友称，自己的房贷利率从5.88%降到了3.3%，月供少了不少钱。还有网友称，查到月供少了近1000元。

3.实际影响

负担减轻：以北京市一位存量房贷借款人为例，其房贷利率由当前的4.75%逐步调整至3.3%，月供减少超过800元，总利息支出减少超24万元。 市场反应：北京房地产市场在2024年实现翘尾收官，二手房网签成交21556套，创下21个月新高；新建商品住宅（不含共有产权住房）成交5186套，同比增长6.7%，成为年内月度最高成交水平。

4.预计趋势

货币政策：央行提出将会落实好适度宽松的货币政策，为经济持续回升向好提供宽松的流动环境。

利率政策：央行副行长提到，2024年取消了房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率。

未来展望：预计未来存量房贷利率将继续下降，为购房者带来更多实惠。

5.住房公积金调整

利率下调：根据《***人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》的规定，自2024年起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.2个百分点。 额度上浮：京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。

北京首套房贷利率回归4时代，为购房者带来实质性利好。在政策导向和市场反应的双重作用下，未来房贷利率有望继续下降，助力房地产市场平稳健康发展。