二套和首套利息差多少 二套和首套利率是多少

二套和首套利息差多少？二套和首套利率是多少？

在房地产市场，首套房和二套房的贷款利率存在显著差异。以下是对这一问题的详细解答。

首套房和二套房利率的基本差异

1.首套房贷款利率：按照基准利率执行，五年期以上的首套房贷款利率为6.15%。 2.二套房贷款利率：二套房贷款利率会在基准利率上上浮10%，即6.15%1.1=6.715%。

公积金贷款利率差异

1.首套房公积金贷款利率：在利率没有变动的情况下，公积金贷款利率二套房要在首套房的基础上上调10%，即3.25%的1.1倍，即3.575%。 2.二套房公积金贷款利率：在首套房公积金贷款利率基础上上浮10%，即3.575%。

商业贷款利率差异

1.各商业银行的二套房贷款利率：一般按照央行基准利率的1.2到1.3倍执行，首套房一般按照基准利率的1.1到1.2倍执行。 2.利率范围：二套房贷款利率有可能和首套房贷款利率相等，最高可能高出(1.3-1.1)/1.1=18%左右。

实际利率示例

1.华润银行：首套房/二套房房贷利率都可以做到2.89%，而且还可以做到两年先息。

2.汇丰银行：首套房贷利率2.9%，二套3.15%。

3.渣打银行：首套房贷利率2.95%，二套3.45%。

利率调整政策

1.为适应房地产市场供求关系的新变化：在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。 2.存量房贷利率批量下调：首套住房贷款利率按照基准利率的规定，在5年期间超过6.15%，二套利率将以10%的基准利率上升，二套房的抵押贷款利率远远高于首套房的贷款利率。

住房公积金贷款利率调整

1.***人民银行决定：自起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.75%和3.25%。

以上是关于二套和首套房贷款利率差异的详细解答，希望能对您有所帮助。