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公积金利息解析：利率与计算方法详解

近年来，随着***政策的调整，公积金贷款利率经历了多次变化。小编将为您详细解析公积金利息的计算方法、利率调整情况以及如何节省利息支出。

公积金贷款利率调整

2023年，***人民银行发布了下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点的决定。上海市公积金管理中心随即发布了《关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知》，自通知发布之日起生效。

利率调整具体内容

根据《通知》，5年以下（含5年）的个人住房公积金贷款利率由2.6%下调至2.35%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.10%下调至2.85%。这一调整对于购房者来说，每月还款额将有所减少。

存量贷款利率调整

对于此前已经发放的存量个人住房公积金贷款，将自调整之日起执行新的利率。这意味着，即使贷款合同签订时利率较高，也可以按照新的利率执行，从而降低月供。

存量住房公积金贷款定义

存量住房公积金贷款是指已经发放并尚未还清的住房公积金贷款。这部分贷款的利率调整，将直接影响到借款人的还款压力。

利率调整后的月供变化

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

利率调整后的节省利息

通过调整利率，购房者每月能少还约34.59元，总利息支出将减少约4.85万元。这对于减轻还款压力、提高生活质量具有重要意义。

公积金存款利息计算

公积金的利息分为存款利息和贷款利息两部分。存款利息取决于存款利率和账户余额，当前，当年归集公积金按活期存款基准利率0.35%计息，上年结转公积金按三个月定期存款基准利率1.10%计息，政策调整时可能统一按一年期定期存款基准利率1.50%执行。

公积金贷款利息计算

公积金贷款利息根据贷款期限确定，五年以上为4.25%，五年及以下为2.35%。具体利息计算方法为：贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数-1]。

公积金贷款利率明细表

历年公积金贷款利率明细表如下：

>利率调整年份

>利率调整时间

>1-5年贷款利率

>6-30年贷款利率

通过以上内容，相信您对公积金利息的计算方法、利率调整情况有了更深入的了解。在办理公积金贷款时，请密切关注相关政策调整，以便更好地规划您的财务。