建新未拆旧适用村民自治条例吗 建新未拆旧适用村民自治条例吗法律规定

建新未拆旧适用村民自治条例吗？法律规定详解

随着农村建设的不断发展，村民自治条例在农村管理中发挥着越来越重要的作用。关于“建新未拆旧适用村民自治条例吗”这一问题，小编将从以下几个方面进行详细解答。

1.宅基地申请规定

农村村民新申请宅基地时，必须符合“一户一宅”的规定。每户原则上不得超过宅基地面积最高限额，即3人以下每户80㎡，4-5人每户100㎡，6人以上每户120㎡。每户层数不超过3层，建筑面积不超过300㎡。

2.宅基地建设与管理

利用空闲宅基地和未利用土地建设村民住宅，或者对原旧住宅进行改建的，每户需遵循以下规定：

未批超占：禁止未经批准超占宅基地；

规划外：禁止在规划外进行宅基地建设；

农田：禁止在农田上建设宅基地；

违反《城乡规划法》第六十五条的行为，即未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照规划许可进行建设的，责令停止建设、限期整改；逾期不改正的，将面临相应的法律责任。

3.制定依据

村民自治条例的制定依据包括《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《福建省实施(中华人民共和国城乡规划法> 办法》、《福建省土地管理条例》等法律法规。

4.人均土地少时的处理

在人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县区人民***可以在充分尊重村民意愿的基础上，采取集中统建、多户联建等方式保障村民实现户有所居。

5.安全管理与经营许可

《办法》对既有农村住房安全管理作出明确规定，对农村住房用于经营的，农村住房产权人或者使用人应当依法办理相关经营许可。同时建立既有农村住房安全排查机制，对存在安全隐患或者鉴定为危房的，提出整治建议，引导督促村民采取相应措施消除安全隐患。

6.宅基地继承与转让

农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女凭房继承并办理不动产登记。宅基地使用权也可以依法转让，但需依法转让。

7.立法原则与适用范围

《平顶山市农村自建住房建设管理条例》遵循地方立法“小范围、小切口”的原则，将适用范围明确界定为“本市行政区域内城镇开发边界范围以外的宅基地上村”。

8.未利用地的保护与占用

重要生态功能的未利用地应当依法划入生态保护红线，实施严格保护。建设项目占用国土空间规划确定的未利用地的，按照省、自治区、直辖市的规定办理。

建新未拆旧适用村民自治条例，但需遵循相关法律法规的规定。在农村宅基地建设与管理过程中，村民应自觉遵守法律法规，确保农村建设的有序进行。