类reits和reits区别

类REITs和REITs是房地产投资领域中的两种重要的投资工具，它们在交易组织形式、税负水平、投资方向、管理方式等方面存在一定区别。类REITs是指基于契约型的房地产投资信托，而REITs是指公司型或契约型的房地产投资信托基金。小编将从以下几个方面详细介绍类REITs和REITs的区别。

1. 类REITs与交易组织形式的区别

类REITs采用契约型的交易组织形式，即类REITs的投资者与基金之间通过签署契约来确定各自的权益和义务，而REITs则可以是公司型或契约型的组织形式。公司型REITs由公司发行收益凭证，投资者成为公司的股东；契约型REITs是由基金发行收益凭证，投资者是基金份额的持有人。

2. 类REITs与税负水平的区别

在税务方面，类REITs和REITs存在一定的差异。REITs可以享受免征企业所得税的政策，即只对投资者分配的收益进行个人所得税的征收；而类REITs则需要纳税，投资者需要对其持有的类REITs收益进行纳税。

3. 类REITs与REITs的投资方向的区别

类REITs在投资方向上相对更加灵活，可以投资尚未形成租金收入的商业、酒店、服务式公寓等开发类项目，并且没有投资比例的限制。而REITs在投资方向上一般受到严格的限制，只能投资具有稳定、持续收入来源的不动产，如商业物业、住宅物业等。

4. 类REITs与REITs的管理方式的区别

在管理方式上，类REITs是被动管理形式，其资产除非发生变动，一般不进行主动管理；而REITs具有一定的主动管理性质，由专门的投资机构进行房地产投资经营管理。

5. 类REITs与债券的区别

类REITs与债券也存在一定的区别。首先，类REITs的收益来源主要依靠投资物业本身的现金流产生能力和资产增值预期，没有固定的利息回报；而债券具有固定的利息回报。其次，类REITs没有主体信用担保，相对于债券来说，其风险更高一些。

类REITs和REITs在交易组织形式、税负水平、投资方向、管理方式等方面存在一定区别。了解这些区别，对于投资者在选择投资工具时具有一定的参考价值。同时，随着我国类REITs市场的不断发展和完善，相信类REITs将在未来扮演越来越重要的角色。