首套房利率回调 首套房利率调整了吗

首套房利率回调：最新政策解读

随着房地产市场的发展，房贷利率的调整一直是购房者关注的焦点。近期，部分城市首套房贷利率出现了回调现象，那么首套房利率调整了吗？以下是对这一现象的详细解读。

1.首套房贷利率调整情况

近期，部分城市如福州、广州、杭州、宁波、南京、苏州、厦门等地调整了新发放首套房贷款利率下限，上调幅度在5个至20个基点之间，调整后利率为3.0%至3.1%。杭州首套房贷利率从2.9%上调至3.0%，后又从3.0%上调至3.1%。

2.广州房贷利率调整

广州即将执行房贷利率3.0%的下限，这意味着首套房贷利率最低可以降至3.0%。如果购房者今天申请贷款，利率仍然是2.85%，即目前的优惠利率仍然低于3.0%。这表明，从即日起，广州的房贷利率将会回升至3.0%。

3.房贷利率灵活调整有据可依

从房价表现来看，石家庄此次房贷利率调整有据可依。根据***统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，2023年12月至今年2月，石家庄新房价格已连续上涨，这表明市场热度较高，房贷利率调整具有一定的合理性。

4.首套房贷利率调整影响

首套房贷利率的调整对购房者来说影响较大。一方面，利率上调会增加购房者的贷款成本；另一方面，利率回调则有利于减轻购房者的负担。以杭州为例，短短20来天，同样200万的商业贷款，利率上调后，每月还款额将有所增加。

5.存量首套房贷款利率调整

符合存量首套房贷款的客户，本次房贷利率调整后，银行会自动进行调整。有的银行表示符合条件的首套存量房贷款利率可下调至4.2%—4.3%，同时也有的银行表示由于借款人选择的LR调整日期不同，当前每笔贷款实际适用的LR值可能存在差异，具体能下调至多少需要根据实际情况确定。

6.房贷利率计算方法

房贷利率的计算方法为：房贷利率=基准利率4.9%(1+15%)=5.635%。二套房上浮20%计算：房贷利率=基准利率4.9%(1+20%)=5.88%。根据以上武汉市各家银行的摸底，我们发现与去年相比，目前房贷利率整体有所上升。

首套房贷利率的调整对房地产市场及购房者都有一定的影响。购房者需要关注利率动态，合理规划自己的购房计划。