为什么不建议公积金买二手房 住房公积金不可以买二手房吗

在购房过程中，许多人会考虑使用公积金来支付房款。对于二手房的购买，使用公积金可能并不是最佳选择。小编将探讨为什么不建议使用公积金购买二手房，并解释相关法律法规和实际操作中的限制。

1.公积金提取规定 购买二手房是可以提取公积金的。公积金的提取没有规定是一手房还是二手房。但需要保证公积金账户必须有金额，且借款人在申请公积金贷款时连续缴纳住房公积金的时间达6个月以上，部分地区可能会有更严格的要求。

2.公积金使用限制 《住房公积金管理条例》明确规定，住房公积金是一种定向基金，它的使用是有限制条件的，只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。根据《住房公积金管理条例》释义第二十四条57:指出“自住住房”是指提取住房公积金的职工居住的住房。

3.二套房政策限制 对于使用公积金购买二套房，政策通常会有一些限制和规定。比如，在贷款额度方面，可能会低于首套房的贷款额度。而且，贷款利率可能会高于首套房贷款利率。

4.提取次数限制 如果职工因购买、建造、翻建、大修自住房已提取住房公积金2次以上（含2次）的，不得再次以购买、建造、翻建、大修自住房的名义提取公积金。

5.异地转出规定 如果公积金账户封存6个月（含）以上的可申请办理异地转出。但是有如下情况的无需封存满6个月即可外部转出：职工账户封存原因为调出封存；转入中心或职工提供了工作调动证明；转入中心为长沙、株洲、湘潭中心的。

6.职工缴存基数调整 新录用职工住房公积金的缴存基数是职工本人缴存首月的全月应发工资，缴存首月为被录用工作的第二月。在录用年度内遇长沙市职工公积金缴存基数统一调整的，缴存基数不再重新核定。

7.职工提取公积金 职工想要与单位终止或解除劳动关系提取公积金，线下可通过各营业厅、分理处、合作银行网点等渠道办理。

8.二套房提取限制 职工家庭名下两套房产均以购房名义提取过两次公积金，后又全部出售购买新房的，不能再次购房提取。

虽然公积金可以用于购买二手房，但考虑到政策限制、贷款额度、利率等因素，不建议使用公积金购买二手房。在购房过程中，建议详细了解相关政策，合理规划资金使用。