公募基金reits投资价值大吗 公募基金reits投资价值大吗为什么

公募基金REITs投资价值大吗公募基金REITs投资价值大吗为什么

随着我国金融市场不断发展，公募基金REITs作为一种新兴的金融产品，越来越受到投资者的关注。公募基金REITs的投资价值究竟如何？小编将从多个角度为您解析。

1.长线资金助力稳定市场

长线资金具有负债久期长、投资周期长的特点，社保基金、保险资金等进入公募REITs市场，能够起到平抑市场波动的作用，为公募REITs市值的稳定增长创造良好市场环境。

长线资金作为重要的机构投资者，其交易行为具有一定的引领作用，可吸引更多的投资者参与公募REITs市场。

2.股息率高，收益确定

公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。

目前***已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的资金支持。

3.投资不动产，参与大型项目

股票型基金本质想赚的是企业成长的钱，债券型基金赚的是债息，而REITs想赚的是底层项目带来的租金、物业费、过路费等现金收入。

通过投资REITs普通人也能够参与到大型不动产投资里。

4.强制分红，收益稳定

REITs基金主要投资不动产，通过对不动产的经营可以获得租金收入，长期投资收益效果显著。

各国均规定了REITs必须将每年收益的90%以上用于分红。国内也同样有强制分红的政策，根据监管要求，公募REITs的分红比例一般较高。

5.无信用担保，依赖资产运营 公募REITs本身是没有主体信用做担保的，它将来是否能够给投资人带来足够的现金流回报，完全取决于资产本身的运营状况，这个也是跟债券不同的地方，它没有一个信用兜底。

6.投资标的、收益来源不同

首先是投资标的不同，普通公募基金的标的是上市公司的股票、债券，而基础设施公募REITs的底层基础资产为不动产。

其次是收益的来源也不一样，普通公募基金的收益来自于股票或债券等证券的涨跌，而REITs的收益主要来自于不动产的经营。

7.规模不大，但前景广阔

面向公众投资者规模不大，因为REITs独特的产品形式，这类产品机构投资者参与更多，目前针对公众投资者发行的规模并不大。

但从目前的发展态势来看，公募REITs市场有望迎来快速发展，投资价值不容忽视。

公募基金REITs作为一种新型的投资产品，具有稳定收益、风险相对较低的特点，对于追求长期稳定收益的投资者来说，公募REITs无疑是一个不错的选择。投资者在选择投资公募REITs时，也要关注其投资标的、运营状况等因素，以实现资产的稳健增值。