买房认购价格和成交价格 购房认购书价格和实际价格不一样

购房认购价格与成交价格不一致的常见情况

购房过程中，认购价格和成交价格不一致的情况并不少见。这种现象背后涉及的法律规定、市场因素以及合同性质等多方面因素。以下将详细介绍相关内容。

1.合同约定处理原则

根据法律规定，若合同中已有约定，则应按照约定处理。若合同未约定或约定不明确，则需遵循以下原则：

-（一）面积误差比在3%以内：按照合同约定的价格据实结算。若买受人请求解除合同，则不予支持。 （二）面积误差比超过3%：买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息，应予以支持。

2.网签价与成交价的关系

网签价和成交价出现不一致的情况很正常，这通常并不会产生不良后果。通常情况下，网签价格要低于成交价格，这是市场常见现象。

3.认购书与买卖合同的区别

-认购书：通常较为简略，主要包含房屋基本信息、价款、定金条款以及签订正式合同的时间等。它是预约合同，主要目的是确定购房意向。 买卖合同：内容详细全面，涵盖房屋的具体状况、价格及付款方式、交房时间、质量标准等。它是本约合同，直接确定双方买卖商品房的权利义务关系。

4.认购书的作用

认购书是购房者在选购好房子后签订的一份文件，起到明确双方意向、确定房产情况、约定付款方式等作用。虽然签订认购书并不等同于完成购房交易，但它是购房过程中的重要一步。

5.价格变动与市场因素

二手房价格不仅止跌，部分二手房价格还有回升的迹象。据乐有家研究中心近期公布的数据显示，四季度有越来越多的二手房高于参考价成交。

6.高端住宅供应增加

据克而瑞数据显示，今年一季度，上海总价2000万元以上的高端住宅供应占比接近商品住宅供应总量的20%，这比过去5年的平均水平有了显著提高。

7.购房者起诉地产公司案例

在笔者代理的一起购房者起诉某地产公司的案件中，购房者主张解除认购书并退还定金。法院经审查后，认为申请人如逾期付款，需按日向被申请人支付应付款项万分之五的违约金，被申请人如逾期办证不论时间长短仅需按已付房款的万分之一支付违约金。

购房过程中，认购价格与成交价格不一致是常见现象。了解相关法律规定和市场因素，有助于购房者更好地维护自身权益。