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房贷利率最新消息2022年：LR与二套房利率调整全解析

随着我国房地产市场的发展，房贷利率的调整一直是广大购房者关注的焦点。2022年，房贷利率再次迎来调整，不仅商业房贷，住房公积金存量个人住房贷款也从此时起执行新的利率。以下是关于2022年房贷利率的最新消息和详细解析。

1.商业房贷与公积金贷款利率同步调整

不仅是商业房贷，住房公积金存量个人住房贷款也从此时起执行新的利率。不少购房者收到政策“大礼包”，武汉市民兰女士打开手机银行A，查看自己房贷的年化利率。“房贷利率确实自动调整了，我查看后发现已经是3.3%。”她高兴地说。

2.央行政策推动房贷利率下调

发布会上，央行副行长提到了：2024年取消了房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，每年减少借款人房贷利息支出约1500亿元，供需两端同步发力支持房地产市场平稳健康发展。其实，自从去年10月份那一波调整后，目前我们大部分人的存量房贷利率已经下调到3.35左右。

3.不同地区房贷利率调整细则

情形一：当前房贷利率（北京、上海、深圳除外）高于LR-30的统一调整为LR-30；情形二：北京、上海、深圳的首套房贷款，且利率高于LR-30的统一调整为LR-30；情形三：北京、上海、深圳的二套房贷款，且利率高于当地房贷利率法规下限的，统一调整为当地房贷利率法规下限。

4.重定价日后贷款利率确定

重定价日后，贷款执行利率会根据人民银行公布的最近一期LR利率及您的贷款加点值确定。举个例子：小李20年期等额本息的房贷，利率调整日为，重定价周期为三个月，利率加点值为LR...

5.商业贷款利率下调至3.3%

贷款合同为贷款市场报价利率LR-30的商业贷款，房贷利率下调至3.3%。存量公积金贷款利率也迎来下调。自起，个人住房公积金贷款利率下调25个基点，已发放贷款执行新利率。首套5年以上利率2.85%，二套5年以上利率3.325%。上述调整均为自动调整，无需自行申请。

6.公积金贷款利率调整详情

“我们夫妻申请个人住房公积金贷款购买首套房，今年开始，存量住房公积金贷款执行了新的利率，还贷金额减少了。”近日，周先生打开全国住房公积金服务平台，贷款信息页面上显示贷款利率已经调至2.85%。***人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。

7.新的利率标准公布

调整后的利率标准为，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。

8.重新定价日及利率调整周期

重新定价日及利率调整周期根据贷款合同约定执行。贷款合同中约定的重定价周期一般为1年、3年或5年，具体以合同约定为准。

来看，2022年房贷利率的调整对于广大购房者来说是一个好消息，不仅降低了贷款成本，也支持了房地产市场的平稳健康发展。购房者应密切关注相关政策动态，合理规划自己的贷款计划。