认购书定金可以退吗 认购书中的定金有什么约束力

认购书定金可以退吗？认购书中的定金有什么约束力？

一、认购书定金的概念

认购书定金是指在签订正式合同前，双方当事人为了确保合同的履行，约定由一方先行支付一定金额的款项。这笔款项在正式合同签订后，通常会被计入合同总价款中。

二、认购书定金是否可以退

1.特殊情况下的定金不予退还

如贷款审批未通过等，一般定金不予退还。因为认购书具有一定的法律效力，约定了定金的性质和适用条件。

2.一般情况下的定金退还

交了认购书定金是否可以退，需根据具体情况判断。一般而言，若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品交易无法继续进行，给付定金的一方可以要求返还定金。

三、认购书定金的约束力

1.约束双方履行债务

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2.保障消费者权益

定金也能约束商家，确保商家按照合同约定提供商品或服务。若商家违约，消费者可依据定金罚则要求双倍返还定金，从而获得一定的经济补偿。

四、认购书定金退还的法律实务

1.认购协议性质认定

在商品房定金退还的法律实务中，认购协议性质认定是一个关键问题。若认购协议被认定为具有法律效力的合同，则定金的退还将受到严格限制。

2.无法签订本约的责任归属

在认购协议中，若因一方原因导致无法签订正式合同，责任归属将直接影响到定金的退还问题。若责任在买方，定金可能不予退还；若责任在卖方，买方有权要求退还定金。

五、认购书定金退还的具体情形

1.认购协议书中没有明确规定定金的退还条件

在这种情况下，定金通常被视为双方协商的违约金，这种情况下定金不可退还。

2.认购协议书中明确约定定金的退还条件

若认购协议书中明确约定了定金的退还条件，如买方主动放弃购买等，则可根据约定进行退还。

认购书定金的退还问题较为复杂，需结合具体情况进行分析。在签订认购书时，双方应明确约定定金的性质、适用条件及退还情形，以避免后续纠纷。