公积金个人可贷款额度怎么计算

公积金个人可贷款额度是指借款申请人在满足一定条件下能够借到的公积金贷款的最高金额。究竟如何计算公积金个人可贷款额度呢？下面将从不同角度进行详细介绍。

1. 夫妻名下房产情况

如果借款申请人夫妻名下在本市有一套住房记录且没有住房公积金个人住房贷款记录，那么按照二套住房贷款政策办理，最高贷款额度为60万元。

2. 个人住房公积金缴存情况

借款申请人的个人住房公积金缴存额度对可贷款额度的计算有一定影响。

有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。比如，在北京，最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。

而有些地方会根据缴存余额的倍数来计算贷款额度。贷款额度=(借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额)×20倍。

3. 还贷能力计算

还贷能力是指借款人每个月能够用于还贷款的金额，也是计算贷款额度的重要因素。

还贷能力的计算可以按照以下两种方式：

a) 按照还贷能力计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

b) 按配偶额度计算：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

4. 房屋价格和贷款比例

房屋价格和贷款比例也是计算公积金贷款额度的重要因素。

a) 按照房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款比例。

b) 按照贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款的，而且符合其申请条件的，最高限额为50万元。

c) 按照夫妻双方额度计算：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

以上是根据公积金个人可贷款额度计算的几个方面的介绍，不同地区的计算规则可能会有所不同。在实际申请贷款时，借款人需要根据自己的具体情况和政策规定进行计算，并结合购买房屋的实际情况确定最终的贷款额度。