广汇御园为什么不对外销售 广汇御园为什么不限购

广汇御园：不对外销售与不限购的背后

在成都的房地产市场，广汇御园以其独特的地理位置、高品质的居住环境和优越的配套设施，成为了众多购房者关注的焦点。广汇御园为何不对外销售，又为何不限购，这些问题背后隐藏着怎样的原因呢？

地理位置与周边配套

1.毗邻广汇艺术馆：广汇御园隔壁就是广汇自持的广汇艺术馆，这不仅提升了小区的文化氛围，也为业主提供了丰富的文化活动场所。

2.天府公园近在咫尺：小区紧邻天府公园，自然环境优美，为业主提供了休闲、健身的好去处。

3.物业费较高：小区物业费为4.8元，虽然较高，但这也从侧面反映了小区的居住品质和物业管理水平。

购房政策与限购情况

1.外地社保与户口：根据相关政策，在成都购房目5+2区域前需要半年社保或者户口，144平以上的不在限购条件内。 2.限购政策放松：得益于房地产新政的推动，包括首付比例、房贷利率的调整以及限购政策的放松，市场有望保持稳定和积极发展。

不利因素与房屋品质

1.不利因素：项目化粪池、垃圾站等设施对业主生活可能产生一定的不良影响，如垃圾站位于1号楼负一层西南侧、3号楼负一层西等。 2.房屋品质：御园小区由绿城集团打造，采用法式宫殿圆厅设计，配备十大科技系统，保证了居住的舒适性和安全性。

生活配套与交通便利

1.商务会所：小区自带商务会所，内设有中西餐厅、咖啡厅等，满足业主的日常餐饮需求。 2.超市与轨道交通：距离小区东门500米就是超市发，小区南门有西西里度轨道交通，出行便利。

价格与户型

1.价格：对于手里有350万左右的人，广汇御园提供了低密度的小区选择，出门一般也是有车的，因此地铁这种公共交通并不是必需的。 2.户型：提供多种户型选择，如1室0厅1卫，面积为52平方米，朝北，高层（共8层），精装修，普通住宅等。

广汇御园之所以不对外销售，一方面是因为其独特的地理位置和周边配套，另一方面则是因为其限购政策的特殊性。而不限购的原因，则与当前房地产市场的政策环境有关。对于购房者来说，了解这些背后的原因，有助于他们做出更加明智的购房决策。