2021年的房贷利率怎么算 2021年房贷款利率

2021年房贷利率全解析：计算方式与利率调整

随着房价的持续上涨，房贷成为了大多数家庭购房的重要选择。2021年的房贷利率究竟如何计算？又有哪些调整值得注意呢？下面，我们将为您全面解析2021年房贷利率的相关内容。

贷款利率类型及利率上限

1.短期贷款利率：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%。

2.中长期贷款利率：一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%；三年至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%。

3.公积金贷款利率：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%。

利率换算公式

1.日利率：日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30。 2.月利率：月利率（‰）=年利率（%）÷12。

利息计算方法

1.积数计息法：按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。

LR利率调整

截至目前，5年期以上LR已分别下行3次，从4.20%降至3.60%。但由于贷款重定价日是，该借款人的房贷利率已于今年调整，当时最新的LR是3.85%，而非现在的3.60%。存量房贷利率调整后，该借款人的房贷利率为“3.85%-30”，而非“3.60%-30”。

***房贷利率规定

***房贷利率是由***人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。

商业银行房贷利率调整

央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：从起，房贷族可以减轻压力。

贷款利率重定价周期

如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LR）上涨就可能会更晚一些。

存量房贷利率调整

存量房贷利率都或多或少地下降了，给借款人省下了不少利息。这项政策预计惠及5000万户家庭，每年减少家庭的利息支出约1500亿元左右。

上海首套住房利率调整

以上海首套住房为例，如果是2021年7月至2023年12月在上海购房，当时的首套房利率是LR+35，以目前LR水平计算，就是4.2%，当然…

贷款利率调整注意事项

（1）前已发放的和已签订合同但未发放的贷款，将按照原合同约定的利率执行，不会受到此次调整的影响。

通过以上解析，相信您对2021年房贷利率的计算方式及调整有了更深入的了解。在购房过程中，合理选择贷款方式和利率，将有助于减轻您的经济压力。