公积金二次贷款能贷多少钱 公积金二次贷款能贷几成

公积金二次贷款

随着我国房地产市场的不断发展，公积金贷款成为了众多家庭购房的重要资金来源。对于已经使用过一次公积金贷款的家庭，了解公积金二次贷款的相关政策尤为重要。小编将为您详细解析公积金二次贷款能贷多少钱以及能贷几成。

1.公积金二次贷款最高额度

（1）首套房和二套房的最高贷款额度

根据相关政策，住房公积金个人贷款最高贷款额度为首套房55万元，二套房55万元。对于二孩及以上家庭使用住房公积金贷款购房，其最高贷款额度由55万元提高至65万元。

（2）地区差异

不同地区的公积金贷款政策可能有所不同。例如，四川省自贡市住房公积金管理中心发布的优化住房公积金贷款政策中，将普通商品房和再交易房最高贷款额度统一提高至100万元，其中双缴存人100万元，单缴存人80万元。

（3）政策调整

《关于优化调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》规定，住房公积金个人最高贷款额度从50万元提高到80万元，参贷后家庭最高贷款额度从100万元提高到120万元；多子女家庭个人最高贷款额度从60万元提高到100万元，参贷后家庭最高贷款额度从120万元提高到160万元。

2.公积金二次贷款的贷款比例

（1）贷款比例的计算

具体每户贷款额度按以下方式取最低值：如两次贷款中有以下几种情况，方可再次申请。原发放的住房公积金装修贷款不再计入住房公积金贷款次数；原发放的同一家庭同一套住房多次贷款视作一次贷款；对于前发放并在申请贷款前已结清的公积金贷款，不再记入公积金贷款次数；只将购房所在县（市、区）的公积金贷款次数计入。

（2）珠海市公积金贷款利率

当前珠海市首套个人住房公积金贷款年利率，五年期以下（含五年）贷款利率2.35%，五年期以上贷款利率2.85%；第二套住房公积金贷款年利率，五年期以下（含五年）贷款利率2.775%，五年期以上贷款利率3.325%。

（3）首付比例

在首付比例方面，购买二套房的缴存职工最低首付比例由30%降至20%；公积金贷款额度计算倍数由账户余额的15倍提高至25倍，借款人按贷款额度计算方法计算的可贷款额度不足20万元的，可贷款20万元。

3.公积金二次贷款的具体额度

（1）首次贷款已还清

第二次使用住房公积金贷款，若首次贷款已还清且符合条件，最高额度为50万元，夫妻双方符合条件则可达100万。

（2）购买第二套住房

购买第二套住房时，贷款额度最多为公积金缴存基数之和的百分之五十，且受住房状况、价格、个人还款能力和信用状况等因素影响。

（3）地区差异

例如，某城市个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷***会审批。

了解公积金二次贷款的相关政策对于有购房需求的家庭至关重要。小编详细介绍了公积金二次贷款的最高额度、贷款比例以及具体额度，希望对您有所帮助。在申请公积金二次贷款时，请务必咨询当地住房公积金管理中心，了解最新的政策规定。