***首批reits基金哪个最好 首批reits基金介绍

***首批REITs基金概况及投资分析

随着我国金融市场改革的不断深入，公募REITs（RealEstateInvestmentTrusts）作为一种新的投资工具，近年来备受关注。作为首批上市的公募REITs，它们的表现如何？哪个基金表现最佳？以下是对***首批REITs基金的详细介绍和分析。

首批REITs基金市场表现

1.嘉实***电建清洁能源REIT上市首日涨幅显著 嘉实***电建清洁能源REIT作为首单水电公募REITs，上市首日涨幅超过3%，随后再次上涨2.85%。这表明市场对水电公募REITs的认可度较高。

2.深高REIT发行火爆，配售比例超预期 深高REIT的一级发行市场表现出色，网下投资者和公众投资者发售均实现超募，配售比例分别为50.3%和28%，显示出市场对REITs产品的热烈追捧。

溢价情况分析

1.华夏北京保障房REIT溢价率最高 在首批REITs基金中，华夏北京保障房REIT的溢价率高达52.95%，其次是中金厦门安居保障性租赁住房REIT，升水率也超过了五成。这反映出市场对优质REITs产品的强烈需求。

2.嘉实***电建清洁能源REIT等基金溢价表现良好 除了华夏北京保障房REIT，嘉实***电建清洁能源REIT、银华绍兴原水水利REIT、红土创新长沙湘江新区产业园REIT等基金也表现出较好的溢价情况。

现金分派率预测

1.产权类REITs预计现金分派率在4%-5% 第一批发行的9只REITs基金中，产权类REITs未来两年的预计现金分派率都在4%-5%的水平，这为投资者提供了稳定的现金流。

2.经营权类REITs预计现金分派率在6%-12% 经营权类REITs未来两年的预计现金分派率更高，在6%-12%的水平，这为投资者提供了更高的收益预期。

REITs基金投资特点

1.主要投资基础设施，封闭运作 REITs基金主要投资于基础设施，采用封闭运作模式，每年会定期分红，其收益分配比例通常不低于年度可供分配金额的90%。

2.资产荒背景下，REITs基金受资金青睐 在资产荒的大背景下，REITs基金因其稳定的收益和分红吸引了大量资金关注。

1.公募REITs认购火热 公募REITs的认购热情高涨，国泰君安济南能源供热REIT公布的发售结果显示，公众投资者有效认购基金份额数量为122.02亿份，为公众发售初始基金份额数量的813.44倍。

2.政策支持，REITs市场将更加完善 政策层面将继续加强对REITs市场的支持，推动相关法律法规的完善和产品的创新，预计未来REITs市场将更加成熟。

***首批REITs基金表现出色，其中嘉实***电建清洁能源REIT等基金表现尤为突出。投资者在投资REITs时，应关注基金的现金分派率、溢价情况以及市场表现，选择适合自己的投资产品。