公积金利率降了之前办理的会降吗 公积金利率变动

公积金利率降了，之前办理的会降吗？

随着***人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，个人住房公积金贷款利率迎来新一轮调整。此次调整对之前已经办理的公积金贷款会有影响吗？以下为您详细解析。

存量公积金贷款与利率调整

我们需要明确什么是存量公积金贷款。存量公积金贷款指的是在利率调整前已经发放的住房公积金贷款。根据规定，存量公积金贷款如遇法定利率调整，于次年起，按相应利率档次执行新的利率，跨年度计息期按实际天数分段计息。

利率调整的具体内容

本次利率调整，***人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.6%下调至2.35%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.10%下调至2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率也相应下调。

利率调整对存量贷款的影响

对于存量公积金贷款，根据规定，新的利率将自2025年1月起执行。也就是说，2025年1月的还款额将按照新的利率进行计算。需要注意的是，跨年度计息期按实际天数分段计息，2月开始才完全按新利率计息。

利率调整对贷款人的影响

贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，购房者每月少还134.59元，总利息支出将减少4.85万元。

其他地区的调整情况

多地住房公积金已迎来新一轮变化。例如，上海、北京、天津等地均下调了住房公积金贷款利率。此次利率调整已完成，惠及桂林市存量公积金贷款职工约7.4万户、贷款余额约144亿元，预计可节约职工贷款总利息支出3.56亿元。

此次公积金利率调整对存量公积金贷款用户来说，意味着每月还款额将有所减少，总利息支出也将降低。如果您是公积金贷款用户，可以关注相关政策的最新动态，以便及时了解自己的贷款情况。