开盘价和备案价一样吗

开盘价和备案价一样吗

1. 备案价和开盘价的定义

备案价是指房管部门对某一项目在销售时规定的指导性价格，而开盘价则是开发商销售时对房产的定价。备案价会对开盘价有一定的限制。

2. 备案价和销售价的区别

备案价是通过物价、成本、价格浮动利率等因素核算后，开发商向房管部门报备的房源价格，而销售价则是实际的开盘当天的价格。备案价与销售价通常会有一定的差距。

3. 价格高低不同

备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或正在销售的房源的实际成交价格。备案价格通常较低，而销售价较高，但涨幅不超过备案价格的5%。

4. 房屋备案价和销售价的关系

房屋实际销售价不能高于备案价。根据房价备案制度规定，开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证。

5. 备案价与实际售价的关系

备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价则是开盘后的价格。备案价格是开发商对新售商品房的最高价格承诺，在实际销售过程中不得突破。

6. 土地供应对备案价和销售价的影响

土地供应的增加或减少直接影响着开发商可以盖造的楼盘数量以及商品房的供应量。如果土地供应充足，开发商可以建造更多楼盘，增加商品房的供应，从而导致房价下行；反之亦然。

备案价和开盘价是不一样的。备案价是事先由开发商向房管部门报备的指导性价格，而开盘价是实际销售时的定价。备案价通常较低，销售价较高，但销售价不得高于备案价。土地供应量对备案价和销售价有直接影响。