澳洲加息后对房价的影响 澳洲房价涨

澳洲房价在加息后仍持续上涨

尽管澳洲央行近期宣布加息，但澳洲房价在过去一年多时间里却逆势上涨，并在6月份创下历史新高。小编将深入探讨澳洲加息后房价上涨的原因及其对房地产市场的影响。

1.利率高位，房价却持续上涨

尽管利率持续处于高位，但澳洲房价在过去18个月内却呈现出持续上涨的趋势，并在6月份创下了新的纪录。这一情况表明，利率变动对澳洲房价的影响有限，市场整体依然保持活跃。

2.房价两年来首次下跌，但整体趋势依然上涨

周一，roTrack的数据显示，上个月澳大利亚房价两年来首次下跌。尽管过去一年房价上涨了4.7%，但12月份全国房价中值环比下降了0.2%。这并不影响整体上涨的趋势。

3.维州房价跌幅显著

CoreLogic数据显示，自2023年10月至2024年8月的三个月内，澳洲房价下跌地区比例已接近翻倍，达到2%。特别是在维州，房价跌幅最为剧烈，墨尔本地区1%。

4.房贷者应主动降低利率

“如果你有房贷，不要只是祈祷降息的好消息，”她建议道，“趁着夏季主动降低利率，无论是通过议价还是再融资。这样一来，即使储备银行降息，你也能享受双重好处。”

5.2025年房价预计将上涨4%

当前的市场形势为澳大利亚在2025年实现缓慢且稳步的房价上行创造了条件。在2024年12月发布的《roTrack房地产市场展望报告》中，预计2025年房价将上涨4%。

6.失业率低，降息信号不明显

虽然一般而言，失业率上升、通胀率下降就是降息的信号，但澳洲的总体失业率仍然较低，低于澳洲央行预测的4.3%，还没有达到澳洲央行降息所需的水平。

7.房价上涨带动租金上涨

一是不会空租，二是房价上涨完租金涨。房价上涨40%之后，租金上涨幅度是25%左右。如图所示，周租金一个是上涨100澳币，一个是上涨210澳币。

8.房地产市场对宏观经济敏感

在未来澳洲经济恢复的脚步必将放缓，而房地产则是对宏观经济走势最敏感的产业之一。所有迹象都表明房价会迎来一波调整，这次加息给火热的房地产市场浇下一盆凉水。

9.大型银行预测房价将继续上涨

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10.人口增长和房屋建设不足推动房价上涨

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