什么叫公募reits 什么叫公募reits基金

公募REITs

公募REITs，全称为不动产投资信托基金，是一种通过证券化方式，将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。它属于公募基金的一种，但与一般公募基金在投资标的、发行定价和市场波动等方面有所不同。

1.公募REITs的定义与特点

公募REITs，即不动产投资信托基金，是一种在证券交易所公开发行交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。

公募REITs作为公募基金的一种，具有以下特点：

投资标的限定：公募REITs主要投资于不动产，如仓储物流、收费公路、信息网络、产业园区等。

发行定价：公募REITs的发行定价通常较为透明，有利于投资者了解产品的真实价值。

市场波动：公募REITs的市场波动相对较小，风险较低。

2.公募REITs的投资标的

在投资标的方面，REITs是限定主要投资于不动产的基金。本次试点的基础设施包括仓储物流、收费公路、信息网络、产业园区等。

公募REITs的投资标的主要包括以下几类：

基础设施：如交通基础设施（高速公路、港口等）、能源基础设施（光电、水电等）、生态环保设施（污水、固废处理等）。

商业地产：如购物中心、写字楼、酒店等。

住宅地产：如公寓、别墅等。

3.公募REITs基金的分类

公募REITs基金是公募基金的一种，公募基金是一个大类，REITs基金是其中一个小类别。公募基金还包括货币市场基金、债券基金、股票基金等多种类型。

公募REITs基金根据投资标的的不同，可分为以下几类：

基础设施公募REITs：主要投资于基础设施领域的不动产。

商业地产公募REITs：主要投资于商业地产领域的不动产。

住宅地产公募REITs：主要投资于住宅地产领域的不动产。

4.公募基金的市场运作

公募基金（ulicOfferingofFund）是指以公开方式向社会公众投资者募集资金并以证券为主要投资对象的证券投资基金。

公募基金在法律的严格监管下，有着信息披露、利润分配、运行限制等行业规范。截至2024年8月底，***境内公募基金资产净值超过20万亿元。

被称为“基金买手”的公募FOF，也在二季度加大对REITs的配置，主要集中在地产类项目上。

5.公募REITs的试点范畴与扩募

在我国，目前REITs的试点范畴主要集中在基础设施领域，包括交通基础设施、能源基础设施、生态环保设施等，并且采用公开募集的方式。

华夏北京保障房中心租赁住房公募REIT正提交扩募申请，这是保障房领域首单扩募REITs项目。截至目前，已有多个REITs项目启动扩募工作。

公募REITs新风向，随着市场的不断发展和完善，公募REITs将在我国金融市场中发挥越来越重要的作用。