贷款利率调整 贷款利率调整后原房贷怎么计算

贷款利率调整，原房贷如何计算

随着金融市场的发展和调控政策的实施，贷款利率的调整已成为常态。对于已经办理房贷的借款人来说，了解贷款利率调整后的计算方法尤为重要。小编将详细介绍贷款利率调整后的计算方式，帮助您更好地管理自己的贷款。

1.重定价周期变更

借款人可以通过银行A进行重定价周期的变更。例如，在“***建设银行”A中，您可以搜索“存量房贷利率调整”，然后选择“存量房贷利率调整-重定价周期变更”，将重定价周期设置为三个月或六个月。新重定价日将从原合同重定价日起对日确定。

2.贷款利率调整方式

贷款利率调整一般有三种方式：

次年调整：银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。

满年度调整：即每还款满一年调整执行新的利率。

3.贷款利率下调案例

以贷款市场报价利率LR-30的商业贷款为例，房贷利率下调至3.3%。存量公积金贷款利率也迎来下调。自起，个人住房公积金贷款利率下调25个基点，已发放贷款执行新利率。首套5年以上利率2.85%，二套5年以上利率3.325%。上述调整均为自动调整，无需自行申请。

4.公积金贷款利率调整

在公积金存量房贷利率调整当日，公积金中心会对原贷款剩余本金根据调整后新的利率和贷款剩余期限重新计算该笔贷款的还款计划。总体规则是：还款本息总额减少，总偿还本金不变，总付利息减少。

5.利率调整后的月供变化

一家股份制银行客户经理表示，2024年，与房贷利率挂钩的5年期以上LR全年累计下降了60个基点。以贷款额100万元、等额本息、30年期限为例，在房贷利率从3.9%下调至3.3%后，每月利息支出可节省约3元。

6.住房公积金贷款利率下调案例

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，购房者每月少还134.59元，总利息支出将减少4.85万元。

7.贷款利率调整计算方法

在利率调整后，房贷月供将重新计算。计算方法如下：

1.根据新的贷款利率和贷款剩余期限，重新计算月供金额。 2.与原月供金额进行比较，确定月供变化金额。

贷款利率调整后，借款人需要关注重定价周期、利率调整方式、利率下调案例等内容，以便更好地管理自己的贷款。了解公积金贷款利率调整、月供变化计算方法等，有助于您合理规划财务。