公积金贷款额度与什么有关 公积金贷款额度和贷款总额有关吗

公积金贷款额度解析：影响因素及计算方法

公积金贷款，作为我国住房贷款的重要组成部分，为广大职工提供了便捷的购房途径。公积金贷款额度与什么因素有关？它与贷款总额又有着怎样的关系呢？以下将从多个角度为您详细解答。

公积金贷款额度最高限制

住房公积金个人贷款最高贷款额度为首套房55万元，二套房55万元；二孩及以上家庭使用住房公积金贷款购房，其最高贷款额度由55万元提高至65万元。

贷款额度计算公式

具体每户贷款额度按以下方式取最低值：(一)按还贷能力计算公式：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有负债}÷贷款年限×12。(二)按房价成数计算：房价×贷款成数。(三)按住房公积金账户余额计算：住房公积金账户余额×可贷倍数。(四)按最高贷款限额计算：最高贷款限额。

贷款额度影响因素

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人高可贷数额。

公积金缴存基数与贷款额度关系

公积金贷款额度和缴存基数有关系，因为公积金贷款的额度主要是根据贷款人公积金账户里面的余额计算的，而公积金缴存基数就直接关系到公积金账户里面的余额。住房公积金的月缴存额数=职工本人上一年度的月平均工资乘以职工的住房公积金缴存的比例。

存量个人住房公积金贷款利率调整

近日全国多地密集调整优化住房公积金政策，下调贷款利率、提升贷款额度、放宽提取条件等。起，存量个人住房公积金贷款利率已批量下调，无需贷款人申请操作。

公积金贷款额度与贷款总额关系

公积金贷款最高可贷额度并不是最终审批通过的贷款金额。职工家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力等情况进行测算，取测算结果的最低值。借款人最终审批通过的贷款金额需要根据提交的申请资料以及核查到的具体情况进行确定。

不同城市公积金贷款额度

不同城市的公积金贷款额度也有所不同。例如，珠海市公积金缴存6个月以上的正常户，单职工公积金可贷额度为30-60万，双职工公积金可贷额度为45-100万。公积金贷款额度由公积金中心根据符合贷款条件的申请人住房公积金账户余额、月缴存额、缴存时间、个贷率调节系数、还款能力、贷款总额、所购房情况等因素综合确定。

公积金贷款额度与多个因素有关，包括最高贷款限额、还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额、缴存基数等。借款人在申请公积金贷款时，需要综合考虑这些因素，以便获得合适的贷款额度。