契税和大修基金一样吗

大修基金和契税是房产交易中经常涉及的费用，但它们并不是同一个概念。大修基金是指用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。而契税是在交房之前交纳的一种财产税，以产权发生转移的不动产为征税对象。

1. 不同的征收对象

契税的征收对象是产权承受人，在不动产所有权发生转移时向产权承受人征收。而大修基金的征收对象是房产的业主，用于物业共有部位和共有设施设备的维修资金。

2. 征收标准的差异

契税的征收标准一般根据房屋的面积、是否为首套房、所在城市等因素进行调整。例如，首套房面积在90平米及以下的，契税税率为1%；大于90平米的，税率为1.5%。而大修基金的征收标准是根据具体的地区规定，一般在2%到3%之间。

3. 办理地点和时间

契税在交房时办理，一般需要等到交房后办理大修基金缴纳手续。办理大修基金可以到当地的服务厅或缴纳大修基金的地方咨询，办理过程相对简单，一般只需半天时间。

4. 收房所涉及的费用

在收房时，购房者需要支付契税和物业费。契税是按照房价的1.5%到4%来计算的，具体税率根据城市、房屋面积和是否为首套等因素而定。而大修基金的费用根据地区规定，一般在2%到3%之间。

5. 相关政策变化

近年来，契税的政策变化较大。例如，以前契税的征收标准是以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而现在统一规定为购买90平方米以上首套房按网签价的1.5%征收契税。购房者在购房前可以参考相关政策变化。

大修基金和契税虽然都是与房产交易相关的费用，但它们的征收对象、征收标准以及办理地点和时间都存在差异。购房者在交房前需支付契税，而大修基金的缴纳则在交房后进行。在购房过程中，了解相关的政策变化对购房者也是有帮助的。购房者在办理这些费用时，可以向当地的服务厅或相关部门咨询，获取准确的信息和操作流程。