住房公积金贷款怎么贷额度是多少 公积金贷款额度流程

住房公积金贷款概览

住房公积金贷款是专为购买自住住房的职工设立的一种低息贷款方式。了解住房公积金贷款的贷款额度、计算方法和申请流程对于申请者来说至关重要。

1.公积金贷款额度

公积金贷款的额度受到多种因素的影响，包括申请人的还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额。以下是具体额度计算的详细说明：

-单方面缴存公积金的家庭，申请住房公积金贷款的最高贷款额度为60万元。

夫妻双方缴存公积金的家庭，申请住房公积金贷款的最高贷款额度为90万元。

生育二孩的缴存人家庭申请住房公积金贷款，单方面缴存的家庭最高贷款额度为70万元，双方缴存的家庭最高贷款额度为110万元。

购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。

购买保障性住房的，住房公积金贷款最高额度为60万元。

2.贷款额度计算

具体公积金贷款额度的计算，需要考虑以下四个条件：

-还贷能力：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

按照贷款最高限额计算的贷款额度：

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元。

3.公积金贷款申请流程

申请住房公积金贷款的流程如下：

1.提交申请：将申请材料到市公积金管理中心个人贷款服务大厅办理贷款申请手续。

2.签订合同：委托银行通知借款人签订贷款合同。

3.办理贷款发放手续：借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

4.其他注意事项

在个人住房公积金贷款最高限额内，贷款申请人实际可贷额度不超过贷款申请人夫妻双方近12月（含申请贷款当月）住房公积金账户月均余额的20倍。新政出台后，新市民、青年人公积金贷款额度有进一步提升的空间。

职工家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力等情况进行测算，取测算结果的最低值。所以，借款人最终审批通过的贷款金额需要根据提交的申请资料以及核查到的具体情况予以综合测算，以审查后的结果为准。

了解住房公积金贷款的额度、计算方法和申请流程，可以帮助申请人更加顺利地完成贷款申请，实现购买自住住房的梦想。