折旧率怎么算 房屋折旧率怎么算

房屋折旧率是衡量房屋价值随时间逐渐减少的重要指标。以下将详细介绍房屋折旧率的计算方法及相关内容。

平均年限法/直线法

.平均年限法，又称为直线法，是一种简单的折旧计算方法。其核心思想是将房屋的折旧费用平均分摊到其预计的使用年限内。

1.计算公式：月折旧额=[原值(1-预计净残值率)]/(预计使用年限12)。

2.年折旧率：通过将1减去预计净残值率，然后除以预计使用寿命（年）来计算。

3.应用场景：适用于大多数房屋的折旧计算。

.工作量法适用于那些使用频率或工作量与折旧程度相关的资产，如机器设备等。对于房屋，虽然不常用，但以下为其计算方法。

1.计算公式：月折旧额=月工作量[原值(1-预计净残值率)]/预计工作总量。

2.适用条件：适用于使用频率或工作量与折旧程度相关的房屋。

3.局限性：在房屋折旧计算中较少使用。

年数总和法

.年数总和法是一种加速折旧的方法，适用于那些使用初期价值较高，但后期使用价值降低的资产。

1.年折旧率计算：年折旧率=(N-I)/[N(N+1)/2]，其中N为预计使用年限，I为当前年份。

2.月折旧率：月折旧率=年折旧率÷12。

3.月折旧额：月折旧额=固定资产原价月折旧率。

4.优点：前期折旧额较高，有助于加速资产价值的减少。

房屋折旧率计算

.房屋折旧率的计算有特定的规定，以下是一些关键点。

1.5年以内（含5年）房屋折旧率为0%：意味着在房屋使用的前五年，其价值不会因为折旧而减少。

2.5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折旧率为5%：在这个时间段内，房屋价值每年减少5%。

3.10年以上（不含10年）房屋折旧率为10%：超过十年后，房屋价值每年减少10%。

.房地产的折旧率计算主要取决于所选用的折旧计算方法，包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。

1.法规要求：企业通常根据固定资产的性质和使用情况选择适合的计算方法，且一经确定，不得随意变更。 2.法规依据：《国营企业固定资产折旧试行条例》等。

房屋折旧费的计算

.房屋折旧费的计算在《国营企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，采用平均年限法，即定额折旧法。

1.计算公式：年折旧率＝（1＋预计净残值率）/预计使用寿命（年），月折旧率=年折旧率/12，月折旧额=固定资产原价月折旧率。

2.影响因素：物理因素、功能因素或经济因素。

3.折旧原因：由于物理因素、功能因素或经济因素所造成的物业价值***耗。